郎咸平“二元经济”的缺陷

版主的分析很有道理，问题的关键我觉得可能是真实需求到底能支撑多高的房价。在城市化过程中，中国的房地产行业可能很长时间都处在有效供给不足的境况，问题的关键是如果能让居民不用一辈子供房！如果人人都坚守供给不足的结论，谁也不能在短时间内满足城市化的需求，我们也就很难让老百姓住上满意的房子。

我个人认为郎的分析意义还是蛮大的，现在中小企业确实日子不好过，大家都在谈要产业升级，不知道升了多少人的饭碗了。尽管郎所谓的“”

以下是引用midouzhongguo在2008-9-14 23:53:00的发言：

版主的分析很有道理，问题的关键我觉得可能是真实需求到底能支撑多高的房价。在城市化过程中，中国的房地产行业可能很长时间都处在有效供给不足的境况，问题的关键是如果能让居民不用一辈子供房！如果人人都坚守供给不足的结论，谁也不能在短时间内满足城市化的需求，我们也就很难让老百姓住上满意的房子。

有效供给包括在适当价格下的供给，如果价格过高，那么这就不算是有效供给了。因此，过剩往往并不是商品过多，而是商品的价格过高。房子当然仍然有很大需求的，甚至房子永远都会供不应求。问题是：如果要想让房子这个商品包含越来大的成本，甚至包含地方政府的大部分卖地财政收入，而将这些成本转化为房子的价格以让购房者承担，那么，消费者实际上并不是在买房，而是通过买房而额外承担许多人甚至政府的生存责任。

以下是引用陈亦轼在2008-9-14 15:17:00的发言：
我觉得吗，分析的时候似乎忘了房地产商自己的炒作与价格哄抬，前几年最热的时候不久又很多虚假入住率与虚假购买率被曝光吗！！房地产商自己制造的购买热在市场中的影响也不容小视！！

如果没有老百姓的真实需求，那么他们能够自我炒作得起来吗？也许，真因为缺乏老百姓的真实需求，开发商才搞自我炒作这一套，但他们是否有足够的能力自我炒作而把市场景气提高起来呢？他们最多是在真实需求比较旺盛的时候，通过自我炒作而推一把，让市场更热吧了。