【FT热点关注】中国去年新增房地产开发用地减少25%

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     中国去年新增房地产开发用地数量下降了逾25%，这反映出需求疲软，进而可能加剧地方ZF的债务负担。
     官方的新华社援引中国国土资源部的数据，报道说，2014年15.1万公顷土地被用于新的房地产开发，同比下降超过四分之一。中国的房地产业是总投资的关键推动者，投资占中国国内生产总值(GDP)的大约一半，并推动对大宗商品的需求。
     虽然中国城市房价已连续9个月下跌，但这一价格回落的全面影响尚未冲击整体经济，一旦这种冲击到来，很可能会导致更多阵痛。中国国家统计局的数据显示，去年房地产投资增加了超过10%，至9.5万亿元人民币（合1.5万亿美元），而总建筑面积的销量却下跌了8%。
    中国农历新年假期（正式开始于2月18日）前一周，大城市房地产销售比去年同期下降了约20%。
    中国券商海通证券(Haitong Securities)的一份报告称，中国最重要的全国假期前夕，发电量以及汽车和消费者产品（如冰箱和洗衣机等）的销售也比去年同期有所下滑。
     鉴于2月份消费价格指数(CPI)涨幅预计将低于1%（1月份仅上涨0.8%），越来越多的分析师呼吁中国ZF再次降息以刺激经济增长。“再次降息的时机已经成熟，”海通证券称。
     面对近25年来最低速的年度经济增长，去年11月中国在两年多来首次下调了基准利率。
    债台高筑的地方ZF本已严重依赖土地出让获得财政收入。中国国家审计署最近的数据显示，截至2013年6月，地方ZF债务达18万亿元人民币。
    自那以来，只有一个省级ZF公布了更新的债务数据。据《财新》(Caixin)杂志报道，海南省ZF称，该省地方债务在截至去年12月的18个月内增长逾20%，达到1700亿元人民币。这包括1450亿元人民币的直接债务，其余是债务担保和或有债务。
    中国其它30个省级行政区应该在3月8日之前向财政部报告更新的债务数据。财政部希望遏制地方ZF通过特殊目的融资工具的借贷行为，转向通过发债筹集资金。
    尽管财政困难，但一些省级ZF已承诺，今年将增加固定资产投资以支撑增长。湖南、湖北和陕西最近出台计划，拟在2015年在基础设施和其它固定资产上投资共计60亿元人民币，比去年增加20%。

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关键词：房地产开发 地产开发 房地产 Securities 固定资产投资 房地产开发 中国

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