房贷利率直逼10年谷底！难得的买房机会岂能错过？

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6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25%个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。

置业专家：降息降准促进楼市股市双反弹

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，降息将会提高楼市成交量。5月以及6月上旬，房地产成交出现了明显的提升，这与股市的火爆不无关系。

从统计数据可看到，上海市的高端住宅的购房者中，存在大量的从事金融行业的购房者，尤其是购买800万元以上房子的购房者中。而近期股市的明显回落，导致了很多购房者搁置了买房的步伐，有的购房者从关注三房到当前只能买两房。因此此次降息降准将会有利于股市的反弹，侧面带动房地产的成交。并且每次降息降准之后，都会增加资金的供应，减少购房者的购房成本，带动成交量。

库存几乎清理完毕，买房最佳时机已来临

据查询发现，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示，如今已经到了买房的最佳时机。

一名刚刚进入上海的开发商表示，现在是十年来最低利息，也是买房的最佳时机。对开发商来说，如果说上半年大多数开发商还在拼命出货，换取现金流。

到了下半年，库存清得差不多之后就要考虑涨价了。预计三季度，涨价是大势所趋，开发商将开始追求利润了。

虽是最佳购房时机，买房却依然要学会算账

这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息，且频率越来越高，两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，一直缩短至1个多月。

算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元.在新利率下，总还款额降至163.74万元，月均还款6822.52万元，也就是说，每个月可以比之前少还141.35元，而四次降息后，每个月可以少还662元。

Shhuang44ss

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关键词：房贷利率 中国人民银行 公积金贷款 楼市成交量 存贷款利率 存贷款利率 中原地产 房贷利率 上海市 公积金贷款