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起拍价如何确定_起拍价和保留价是一样的吗
起拍价如何确定
1. 民用和杜会通用标的起拍价的制定
民用和社会通用标的，由于市场广泛，并且已经形成了发育成熟的、完全开放的市场，因此，市场参照作用会对标的成交起举足轻重的作用。
某拍卖行拍卖税务机关委托拍卖的住宅房产，起拍价定得很低，基本上是市场价格的一半，在展示和拍卖过程都出现了十分火爆的气氛，最终拍卖的结果使委托方十分满意，标的都基本达到了市场价格。可见，这类标的制定低起拍价对拍卖是十分有利的。再如，某拍卖行拍卖一批某单位淘汰的办公用品，无底价起拍，由于展示时效果非常好，最后以3.7万元成交。从以上两例可以证明，对于市场需求广泛的标的，最后成交价格不取决于起拍价，而是取决于市场的认同程度。
有时 制 定 较低的起拍价，对于最后成交价的提高是有利的。低起拍价格一经公告，必然引起社会轰动效应，使广告效果得到明显加强;同时会吸引大批人对标的进行查看，其中一部分深感兴趣的人甚至会为此标的进行相应的规划，也有一少部分人会为此规划做一些必要的准备工作，这一少部分人，在拍卖会上志在必得，往往容易使拍卖会推向高潮。
2. 大型的市场需求狭窄的标的起拍价的制定
对大型的市场需求狭窄的标的，由于市场发育不完全，不成熟，所以很难由市场来对其价格进行检验，在拍卖会上也是最容易流拍、流拍次数最多的标的。
大型标的由于需动用资金量大，在较小的范围内具有操作实力的用户寥寥无几，有实力的用户又对该项资产感兴趣或正急需的，更是屈指可数，几乎没有。尤其是，要用户在较短的时间内确定下来买或不买是非常困难的。因此单凭市场检验其价值几乎不可能。
市场需求狭窄的标的是指专门针对适用群体稀少，专业性很强的设备或厂房。由于这类标的市场需求小，专业性强，所以适用群体小，并且这类资产之所以成为不良资产进行拍卖，往往是由于其所在的行业出现危机，行业前景暗淡造成的，这类资产产生的经济性贬值是巨大的。
所以对于大型的、市场需求狭窄的标的应以评估价值为基础再进行适当的变现折扣，来确定标的的起拍价格，有利于保护委托方的利益。
在经营思想上，应在长时期内始终委托一家拍卖企业长期进行联系，甚至可以委托拍卖企业进行一定的经营活动来盘活这项资产，通过经营活动提升资产的名声和价值，同时也为找到合适的买主提供机会。
起拍价和保留价是一样的吗
在有底价的拍卖中往往采取两种方式：一种是增价拍卖，另一种是减价拍卖。拍卖人为了工作程序的方便，往往设定一个起拍价，但是起拍价不一定是保留价(底价)。因为委托人委托拍卖时，往往要求拍卖主持人不得将保留价告诉竞买人，在这种情况下，就需设定起拍价。委托人设定的底价可等同于起拍价，也可高于起拍价。
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