刘世锦（一）：房地产的历史性拐点将到

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    当前，我国经济正处于“三期叠加”的特定阶段，即增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，经济发展步入新常态。在这一特定社会经济背景之下，与百姓生活息息相关的房地产、股市、人口等领域的发展走势备受关注，而“互联网+”、新经济增长模式等高热话题亦引发诸多讨论与猜想。为此，思客特邀经济学家刘世锦深度解读“三期叠加”背景下中国经济的方方面面。本期，刘世锦将率先畅谈最受网友关注的房地产领域，为网友答疑解惑，拨开迷雾，一探究竟。
   经济“探底”的关键就在房地产

   思客：“三期叠加”背景下，您对房地产的走势如何预测？

    刘世锦：过去五年时间，我们中国的整个经济呈回落态势，由高增长转向中高速增长，是向下探底的一个过程。我有一个通俗的说法：现在从需求角度来讲，原本的高增长、高投资要触底，三个要素（出口、基础设施、房地产）也要相继落底。目前来看，基础设施和进出口商已经差不多触底了，现在的关键在于房地产。

   房地产负增长的历史“拐点”即将到来

    思客：这种“触底”是周期中的必经阶段吗？

   刘世锦：中国城镇居民住宅的需求约占房地产总量的70%，峰值是1200万到1300万套住房。去年已经达到了这个峰值，之后房地产总量就会逐步回落。所以，房地产从去年开始已经回调，有人认为这只是周期性的调整，而我们认为这应该是一个历史性的拐点。过去，房地产投资增长速度都是20%——30%，去年已经降到了12%，今年1月到7月已经降到了5%以下，预计还可能会进一步回落。今年年底或明年，大家可能会看到房地产投资出现负增长。房地产投资处理完以后，中国的整个高投资也就处理好了。探明了经济由高速增长向中高速增长的“底”，也就找到了新的飓风点。

   “互联网+”或取代成为新的经济增长点

    思客：中国经济的下一个支柱行业是什么？

    刘世锦：以前的房地产、汽车和钢铁等所谓的制度行业所占比重比较大，增长速度很高，还能够大规模带动全局经济，但这样的盛况以后恐怕很难再见到了。

　　不过，我们也并非没有新的增长点。新的经济增长点主要表现为一些新的技术、新的机制、新的业态和新的商业模式等等。比如现在讲“互联网+”、“绿色发展”、“机器时代人工”，特别是使用机器人等，都是普遍采用的一种形态，几乎和所有的行业都会发生关系。它们的目的是要提高要素生产力，主要是提升效率，这可能就是我们下一步需要关注的。现有的行业通过采用这些新的技术、业态、商业模式以后，本身的效率得到提升，“互联网+”起的就是这个作用。

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关键词：房地产 刘世锦 历史性 房地产投资 中高速增长 房地产 历史性

好多人都盼着呢。

不过实事求是的说，房地产市场还没有走到尽头，只是在走下坡路而已。新的发展业态，新的制度创新迫切需要，这些新鲜的事物不能只是一个个政策的概念表述，确实应该成为经济发展的支撑。