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昨天上午，面对国务院新闻办组织“纪念改革开放30周年”主题采访活动的数十家中外媒体记者，深圳市市长许宗衡就改革开放30年及深圳特区成立28年来的建设成就以及深圳楼市等热点问题回答记者提问。
广州日报报道，其间，许宗衡首次明确表态——现在深圳政府不会出手“救”楼市！
深圳楼市暂无“救市”必要
作为全国楼市“风向标”之一，目前深圳楼市最新动态成为了昨天发布会上当仁不让的“热点”之一。
对此，许宗衡坦率地指出，去年深圳房价在全国大中城市中涨幅位居前列，而到今年9月房价跌了10.5%，到10月跌了15%。在全国大中城市中，深圳房价涨得最快、回落得也非常快。总的来说，房地产价格由市场供求关系所决定，它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产价格过快上涨直接影响到普通老百姓的日常消费和切身利益。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。
对于近段时间全国房地产处于低迷期，全国不少城市都出现了政府出台新政“救市”的情况。许宗衡直言：“对此，我们也进行了非常理性的思考，”许宗衡说，每一个城市都有自己的个性，会出台不同的政策，“但是现在深圳楼市还没有到政府要‘救市’的必要，深圳仍将坚持依法规范地引导房地产健康发展。”
将完善保障性住房
许宗衡指出，政府要在引导房地产市场健康发展中有所作为，政府将以土地的有效供给；调整住房结构，保持廉租房、公共租赁房、经济适用房和商品房的适度比例；及完善的住房保障体系等措施保障深圳房地产市场的平稳发展。
许宗衡认为，成熟的住房保障应该通过两个渠道，一个是随行就市，走市场化道路。另一个是完善住房保障政策，重点发展普通商品住房和各类保障性住房，更好地解决中低收入者住房需求问题，在住房结构比例上，要根据居民结构情况做出非常理性的判断。
去年深圳推出一批廉租房、公共租赁房和经济适用房，今后将继续推出，预计“十一五”期间，深圳将推出14万套保障性住房解决中低收入者住房问题。
明年还贷高峰 最坏时期未到
深圳曾经是内地房地产市场上涨幅度最快的城市，去年10月份，每平方米最高均价达17,350元。如今受金融海啸的冲击，深圳市民都收紧“荷包”，银行也纷纷“惜贷”，深圳又成为房价下降幅度最大的城市。
深圳金融办副主任肖志家透露，根据深圳金融办的调研报告，深圳的房地产企业资金周转比较紧张，还贷高峰期将在明年到来。不少房地产企业也反应，“最困难时期还未到来”，预计可能会出现在明年上半年。
不过，肖志家表示，受到大环境影响，目前深圳房地产销售市场同比已经下降了3成，但并没有外界想像的那么糟糕。他透露，深圳总贷款规模约1.1万亿，其中房地产贷款4,000亿左右，大约占30%。而在这4,000亿贷款中，房地产开发企业贷款约 1,000多亿元，个人贷款则为2,000多亿元。
银行未现坏账 贷款风险可控
“尤其是深圳的个人房地产贷款，不良贷款率很低，可以说是银行最好的资源”，肖志家介绍，目前深圳银行的不良贷款率为3%多一点，而全国平均水平差不多是6%，而深圳的个人房贷的坏账率则更低，仅不到0.7%。他认为，深圳个人房贷“断供潮”并没出现，房企亦没出现倒闭的个案，整体来讲，房贷风险尚属可控。
根据深圳金融办此前的测算，即使深圳房价再下降30%，深圳的楼市也不会有问题。不过，虽然深圳个人房贷不良贷款率较低，但在实体经济冲击之下，已呈上升趋势，相关部门正高度关注。
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