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雷达卡
伴随香 港零售市场低迷前景黯淡及部分品牌开始撤离该市场后，香 港零售铺位业主减租潮亦开始一浪高过一浪，据香 港《經濟日報》网站周一报道，位于核心零售区域铜锣湾罗素街的一处街铺租金劲减72%，为过去两个月减租幅度最大。
目前类似罗素街这样的核心区域，租户仍由珠宝、钟表等高单价销 售硬奢为主的零售承租，包括太子珠宝、SwatchGroupAG(UHR.VX)斯沃琪集 团旗下RADO雷达品牌，而RADO雷达承租铺位此前由Tag，Heuer泰格豪雅占有，LVMHMo?tHennessyLouisVuittonSE(MC.PA)酩悦·轩尼诗－路易·威登集 团最大腕表品牌由于销 售下滑、无力负担高租金已经由上月初撤出。
OK，原因可能很多。近年来部分港 人的“反蝗反水客”行动，打消了许多内地消费者赴港的兴头。而内地反 腐打虎以及经济增速放缓，本就使得过去有些夸张的奢侈品消费能力遭到了遏制。而今叠加人 民币贬值效应，赴港消费减少是必然的。
但或许这一表象的背后有着更大的一盘棋，你我从未觉察。
华 尔 街 日 报报道指，随着围绕中 国经济放缓、股价下跌以及人 民币突然贬值的担忧拖累全球市场下挫，李嘉诚降低对中 国经济依赖的举动看起来非常有先见之明。20О8年，李嘉诚以49亿价 格出 售上 海一座大厦，3年后市场下跌时，这座大厦售价缩水5亿。
今年内地一线城市楼 市出现复苏和反弹，为何 华 尔 街 日 报还要为李嘉诚当年的卖空内地楼 市持仓而赞叹呢？原因或许在于李氏帝 国的“大迁徙”已大功告成——李嘉诚最著名的一句话是什么？就是“绝不去赚最后一个铜板”——而今，老首富已经决定把陆港的最后一个铜板拱手相让给其他冒险家。
来看看李氏帝 国的减仓和迁徙之路：
李嘉诚从2011年开始就已经不断削减在中 国内地的房地产投资组合。在内地房地产市场中，从2013年7月高调宣布出 售百佳后，到去年的11月10日，李嘉诚抛售39亿 元重庆大都会，两年里，李嘉诚已成功套现超过700亿港元。
北 京盈科中心，东方汇经中心OFC，广州西城都荟广 场，南京国际金融中心大厦，上 海盛邦国际大厦……均出现在了李嘉诚的内地楼 市清仓名单之上。唯有留下尚在图纸上的陆家嘴世纪汇广 场，用以体现其存在感。
2015年新年伊始的一则重磅新闻，就是李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业。长江实业及和记黄埔重组合并后组成的长和集 团将注册地转至开曼群岛。李嘉诚曾在2013年强调，长实及和黄不会变更注册地点，相信多年后仍在香 港。对此，李解释，将公 司注册地搬去开曼群岛并非对香 港没有信心，主要是为了做生意方便。不管他嘴巴上怎么说，从法 律地位来说，已经是实实在在的迁离了。
近期，澎湃的一则报道则更为明确——“继长和系世纪大重组之后，李嘉诚旗下长江基建集 团提议以116亿美元的换股形式合并电能实业。合并后，电能实业将会退市。87岁的李嘉诚通 过去年以来的一系列大规模资产腾挪，最终完成了公 司注册地的全部外迁。”
没错，在政 策猛药之下，内地楼 市——特别是北上广深的房 事今年就像经过派里森洗礼的男儿那般坚持不 泄，出现了明显的上升趋势，尤其是距离香 港咫尺之遥的深圳，楼 市暴 涨幅度冠绝全球。但李嘉诚全然不为所动，依旧坚决的执行着撤离香 港乃至撤离中 国的计划。解读很多、背后的阴 谋论也很多，但从根本上讲来，还是一种商人的直觉——哪里有风险就避开哪里，哪里有机会就冲向哪里。
内地经济的高增长，21世纪以来堪为全球经济的发动机。城市化、人口红利和货币泛滥，确实在过去的十余年里让李嘉诚享尽了财富增长坐火箭的快 意。有媒体引述香 港中文大学会计学教授WoodyWu的话指，“李嘉诚非常擅长的就是对卖出时间的把握，当他认为时间点对的时候，他就会马上卖出。在金融方面，他就是一个天才。”
天才是不是卖早了？我们再来看另一则消息——8月底有港媒报道指香 港楼随股挫极其显著：
“股市急挫，楼 市受累。向为楼 市温度计的鲗鱼涌指标屋苑太古城，早前标准户以2330万元沽出，实用呎价近2.3万元，创屋苑新高，但股市急挫，同类单位刚以1765万元沽，跌价逾24%。”
“中原张光耀表示，上述太古城银柏阁高层B室，实用面积1015方呎，海景单位，开价1820万元，股市急挫下，减至1765万元沽出，实用呎价173⑧9元，同类碧滕阁高层户，上周才以2330万元沽，实用呎价22956元，破屋苑新高；但股市急挫，楼价急跌逾24%。”
分析人 士指：香 港楼 市三级跳的实质是香 港经济的三波崩溃进程。目前，第一波崩溃逐步深入，铺租下跌和关店潮不可阻挡。第二波崩溃以A股和港股暴跌为开端，当大 陆股汇双杀出现，香 港金融系统将全面破产，金融业人员大量失业，写字楼和豪宅快速崩 盘。第三波是最后知后觉的部分，到金融危 机后期，住宅楼价突然暴跌。
香 港的楼 市和内地本是同宗同脉的，更何况近年来内地财富溢出效应之下，内地资金涌 入香 港抬高了当地楼 市价 格水平。倘若果真暴挫，损伤的是香 港和内地共同的财富。李嘉诚的财富根基便在于此，他能不明白其中的道理？君子不立于危墙之下，所以，他先撤。
细致一些来分析，李氏帝 国的告别，应当主要基于以下几个判断：
1、香 港铺租下跌和关店潮不可阻挡。美联出了份报告，认为下半年一线商铺的租金会持续下降，但二三线的商铺反而会升，因为多半经营民生用 品，受游客影响较小。但事实是：现在已经进入下半年，整体上，金融业、旅游业和零售业都持续下行，消费市场持续萎 缩，商铺上涨的驱动力在哪里？
2、香 港楼 市将会出现下跌。根据差饷物业股价署公布7月份香 港物业报告显示，7月份香 港私人住宅楼价指数按升0.83%，达303.6点，创下新高，较去年同期涨幅高达18.4%，今年以来的累计升幅也已达9%。。。这份数据看得 人 心惊胆战，配合一线商铺租金下降的数据，让人想到了股市暴跌前疯狂的暴 涨。随后是否会将以A股和港股暴跌为开端，当大 陆股汇双杀出现，香 港金融业人员将大量失业，写字楼和豪宅价 格下跌。珠三角大批倒闭或者转移的实业也将对香 港产生的影响。这些企业大多在香 港租用写字楼，企业倒闭，裁员，写字楼空置租金下降，连带商铺租金下降，最后影响楼价。
3、大量资本外 流。中 国8月外储下降939亿 元连续四个月下降。中 国8月外汇储备3.5574万亿美元，预期3.58万亿美元，前值3.6513万亿美元。我 国外汇储备已连续四个月下降。此前彭博调 查的数据显示中 国8月外汇储备从3.65万亿美元下降至3.58万亿美元，减少710亿美元。高盛则预计总体外汇储备流 出规模大概是920亿美元。外汇储备下降说明资本出现明显外 流。如果美联储升息，随着借贷成本增加，大量的资本将离开中 国。
4、人 民币和人 民币资产的下跌。李嘉诚之前甩卖大 陆的房地产，现在全力进军欧洲，人 民币和人 民币资产还能保值，并能获得更好的收益吗？难！房地产泡沫、信 贷泡沫、地方政 府债务泡沫，泡沫的破灭可能导致人 民币和人 民币资产严重贬值！
5、中 国经济可能长期缓慢增长。财政部部 长楼 继 伟在二十国集 团（G20）财长和央行行 长会 议上表示，中 国经济已进入新常态，增速预计将保持在7%左右，并且这一状态可能持续4到5年的时间。他还指出，今后5年是中 国经济结构调整的阵痛期。在此过程中，中 国经济将由主要依靠投资、出口拉动转向更多依靠消费拉动，这将是一个艰难的调整过程。从楼 继 伟部 长的讲话来看，中 国政 府未来宏观经济政 策的着力点是“稳”而非“增长”，这意味着未来保增长存在较大压力，宽货币和宽财政或将成为常态。结合“李嘉诚”们的撤离来看，中 国的经济短期内已经很难获得更高的回报，中 国经济可能长期缓慢增长。
李嘉诚走了，他也许还会回来。但从过往的经历去看，当“李嘉诚们”回来抄底的时候，往往是一地鸡毛、万业凋敝的时候……
希望那一切不会发生。
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