这个结论错在哪里，一千论坛币打擂台！

其实楼主的问题是用销售价格指数来衡量房价的变动情况，思路是对的，但是数据的来源么，还有什么样的方法取得数据，就会导致结果不一样，个人建议你把销售价格指数的数据化成几个较为有说服力的数据，说的简单点就是你先把几个销售价格指数换成其他的较为有说服力的参数，对其测量，然后再来得出销售价格指数

zhao091071 发表于 2015-11-17 21:43
其实楼主的问题是用销售价格指数来衡量房价的变动情况，思路是对的，但是数据的来源么，还有什么样的方法取 ...

说的蛮好的，但是似乎需要进一步交流。可以加好友交流吗？我给你发站内信

happy_287422301 发表于 2015-11-17 21:32
您说的非常好！
但是现在的问题又出来了：如何选择指标反映城市房价变动？新建住宅销售价还是二手房交易 ...

觉得新房子比较好，二手房子的价格上升，很大程度是由新房价格的导致的。还可以看看地方上的报表的有没有关于土地财政的收入的一些披露，看与房价的呈什么关系。

可能是数据来源的原因，参考的数据不同，结果出现差距也很正常啊

happy_287422301 发表于 2015-11-17 21:32
您说的非常好！
但是现在的问题又出来了：如何选择指标反映城市房价变动？新建住宅销售价还是二手房交易 ...

城市房价如果是包含新建房和二手房，应当加权计算。

wshuai5910 发表于 2015-11-18 12:52
城市房价如果是包含新建房和二手房，应当加权计算。

有道理，但是数据找不到，呵呵，这是难题

一生有你a 发表于 2015-11-18 09:23
可能是数据来源的原因，参考的数据不同，结果出现差距也很正常啊

话是这么说，但还是没解决问题。现在想闹明白不同数据来源导致差异/差距的原因，有何内在机理？

你相信这些结论是通过一手数据得出的吗？我是不信

Не 发表于 2015-11-18 14:09
你相信这些结论是通过一手数据得出的吗？我是不信

不是信不信的问题，无论一手资料还是二手资料，其实都是可用的

你自己其实都说出问题的关键了，就是都按照新建住房的房价ZF明显有低估房价嫌疑，但是情理上说的过去，毕竟新住房确实增长率不高。
但上海那么大，我们理解的概念中房价上涨是同一个地段同一套房子的在不同时间内房价的上涨，如果这么比的话，我擦，房价真的是坐火箭了，ZF民生的面子往哪里搁。
建议：想实际研究一个地方的房价，那么你必须考虑2005年上海新房集中的地区的房价，跟2015年时该地区的房价，这样的话更有说服力。想象一下，2005年前浦东自贸区那有没有房子呢，现在呢？
（这个问题很像网上流传的逻辑问题，让你一眼看去没错啊，但是你仔细钻研一下就会发现，哎，睁着眼就把瞎话说了。