这个结论错在哪里，一千论坛币打擂台！

happy_287422301 发表于 2015-11-18 14:11
不是信不信的问题，无论一手资料还是二手资料，其实都是可用的

二手资料得出的数据是经过处理的真实度会下降  

andybee 发表于 2015-11-18 23:36
你自己其实都说出问题的关键了，就是都按照新建住房的房价ZF明显有低估房价嫌疑，但是情理上说的过去，毕竟 ...

嗯，还是数据问题

Не 发表于 2015-11-19 10:38
二手资料得出的数据是经过处理的真实度会下降

呵呵我倒是觉得二手数据既有不足也有优势呢

作者已经看到了，涨幅仅仅只是均价就和老百姓的观感区别很大。因为上海北京的范围都在扩大，即使可以把现在的六环看作以前的三环，也由于整个面积的扩大，面积以半径的平方增长，因而边缘位置的房屋占整个房产市场的比重必将会增加，从而拉低均价。

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lz我理解新建住宅销售价格指数本身就是用来衡量房价上涨情况了，应该不会存在通货膨胀这个因素影响
调查时好像是应该尽量选取相近地段，相近规模小区衡量价格波动，价格指数应该是用环比数据推算定基数据，所以地段按照每月的近似应该影响不那么大
但有一个问题是lz这个销售价格指数是不是你自己运用国家数据推的啊？因为我看国家统计局的数据是以2010年为基期的，我很怀疑可不可以推算回2005年，现行住宅销售价格统计调查方案是2011年实施的，涵盖的统计指标范围有变化，所以2015年能不能推回2005年我觉得有疑问
现行方案和旧方案区别如下：
（一）数据采集方式的调整。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查；暂时不能取得网签数据的其他城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金额数据计算。
（二）调查指标的调整。房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。
（三）指数计算方法的调整。新建住宅月环比价格指数的计算方法调整为按项目不同面积分类的平均价格法。采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数。

感觉应该受到城市扩展步伐与程度的影响吧。

青衣柳 发表于 2015-11-24 14:16
lz我理解新建住宅销售价格指数本身就是用来衡量房价上涨情况了，应该不会存在通货膨胀这个因素影响
调查时 ...

这个还真不太确定，可以考证一下，谢谢哈

lz不客气，我查了一下关于位置的问题，现行房地产价格指数调查方案里关于位置因素有规定，具体情况我找了个制度，你可以看看制度中方案对调查方式的规定，这是对住房价格指数最权威的说明了 房地产价格统计报表制度.pdf (6.44 MB)

2015-12-7 09:40:33 上传