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各位专家，我最近在用全国70个大中城市住宅销售价格指数来分析各大城市2005年以来的房价变动情况。但是国家公布的数据显示，十年间深圳市房价上涨幅度为226%，北京为224%，海口市房价上涨212%，位列三甲；但是上海房价仅上涨153%。我想问的是，这些数据合理吗？是否存在低估？

有些人解释说上海房价在05年之前就涨过了，所以近十年来涨幅小，合理吗？

面对数据与百姓感觉之间的差距，我给出一个解释：十年来，各大城市扩容明显，拿十年前北京三环内的新房价格与今天六环的新房价格比，或许只是上涨了200%，但是三环内同样地段的新建住宅涨幅远不止200%，可以吗？

太长了！核心问题是：按官方公布的新建住宅销售价格指数看，2005年9月以来，上海房价仅上涨153%，这合理吗？为什么？

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关键词：论坛币 70个大中城市 上海房价 房价上涨 销售价格 上海房价 房价上涨 深圳市 新房价格 海口市

上海的住宅数据不知道准不准，但人民大学人口研究所专家说了，中国官方年鉴的人口数据不准确。

依据不准确的基础数据，恐怕算不出准确的结果。

个人认为楼主要探讨的结论可能无解。

官方数据一定会有一个消胀，就是要去除通胀影响，所以会比自己算的小，具体他们用什么消胀要看官方对统计指标的解释。
至于是否合理，这要看你与什么作对比，可做参考的有GCP、人均纯收入、生活物价、工作时间等等，这可以做成一个回归，用来显示房价相对于各种因素的变动是大或小，而根据这样的结果，你可以对几个角度都作出自己的解释，并最后再作个综合解释。具体和什么对比，可以看看知网上其它写这个的文章用的变量。

我觉得只看比例的话没什么意义. 在1元的基础上长5角, 就是增加了50%. 在10元的基础上长1元, 才长10%.

我觉得只看比例的话没什么意义. 在1元的基础上长5角, 就是增加了50%. 在10元的基础上长1元, 才长10%.

happy_287422301 发表于 2015-11-17 20:50
各位专家，我最近在用全国70个大中城市住宅销售价格指数来分析各大城市2005年以来的房价变动情况。但是国家 ...

首先需要厘清概念，房价是新建房价格，还是当地平均房价，传统概念上房价应当指的是新房，二手房价格有二手房的价格体系。用新建房价格指数衡量新建房房价上涨当然合理

zounghy 发表于 2015-11-17 21:01
上海的住宅数据不知道准不准，但人民大学人口研究所专家说了，中国官方年鉴的人口数据不准确。

依据不准 ...

是这么个情况，甚至有人说官方数据都是拍脑袋出来的，但是这样的解释似乎缺乏建设性呐

crossbone254 发表于 2015-11-17 21:03
官方数据一定会有一个消胀，就是要去除通胀影响，所以会比自己算的小，具体他们用什么消胀要看官方对统计指 ...

现在的问题，甚至 不是通货膨胀能够解释的通的了

fanyonghui 发表于 2015-11-17 21:03
我觉得只看比例的话没什么意义. 在1元的基础上长5角, 就是增加了50%. 在10元的基础上长1元, 才长10%.

是这么个理儿，但其实北京房价的增速一直较高，房价涨幅自然是水涨船高呐

wshuai5910 发表于 2015-11-17 21:16
首先需要厘清概念，房价是新建房价格，还是当地平均房价，传统概念上房价应当指的是新房，二手房价格有二 ...

您说的非常好！
但是现在的问题又出来了：如何选择指标反映城市房价变动？新建住宅销售价还是二手房交易价？似乎也挺难