改善型二手房持续吃香！优质房却不多

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2015年11月，传统市区全部7个区及浦东陆家嘴整体上涨0.89%，涨幅较上月缩小0.61个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨0.90%，涨幅较上月缩小0.43个百分点。

撤二建一利好余温尚存

11月，静安、闸北“撤二建一”落地，前期已经释放的利好并未终结，上涨1.37%，卖家预期良好不接受议价，甚至撤卖惜售，部分板块房源出现供不应求。一些市中心区域交投表现分化，如普陀、虹口、黄浦分别上涨0.98%、0.88%、0.74%。

上海大户型二手房成交火热，跳级改善案例增多，一些置换客将2、3套房龄较长的房源出售，一步到位购入市区千万级高档大户型次新房。卖家挂牌积极性上升，新增大户型房源较以往有3%的上升。上海热门学区房依旧火爆，中介称，带有学区概念的房源更是“出一进一”，即甫一挂牌马上成交。

而中小户型房源带看量较上月出现了2-3成的减少，多名客户争抢一套房源的现象不再。究其原因，70平方米以下的老工房（售后公房），由于业主改善需求纷纷被出售，这类老旧房源的挂牌量出现了5%以上的增长，供远大于求。

区域：新增房源集中郊区，优质房源稀缺

11月，新兴城区整体上涨1.06%。其中，涨幅较大的松江、嘉定、宝山近市区部分分别上涨1.28%、1.26%、1.20%。其中，宝山表现活跃，成交量连续处于全市前三。

改善型房源延续上涨，临近市区、轨交覆盖的120-150平方米，500万元以下的上海大户型二手房房源受买家青睐。抽样显示，外环附近的次新房社区成为成交主流，尤其是一些含有学校、医院等配套优质房源，有相当多的市区改善客选择购入，多为二房换大三房的案例。

而一些偏远新兴城区，二手房新增优质房源不多，买家出手表现谨慎，部分同区域置换客则更多关注一手房，其中一二手房价格倒挂的房源，更是分流3成左右二手房买家。另外，自贸区概念持续发酵，需求结构出现变化，自住需求超过投资客，如浦东外高桥、临港新城分别上涨1.75%、1.27%。

郊县新房供应量激增

11月，非新兴城区整体上涨0.60%，涨幅较上月缩小0.06个百分点。区域内涨跌互现，奉贤、金山分别上涨0.31%、0.08%，崇明微幅下跌0.01%。究其原因，临近年底，新兴城区市场新增需求减少，交投降温，加上上海新房市场的供应大，分流二手房买家。由此区域内板块多见持平，如金山新城、奉贤海湾、浦东外环、松江小昆山等。Shhuang44ss

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