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向松祚：房地产狂飙突进加剧中国贫富分化
中国农业银行首席经济学家向松祚
腾讯房产2015-08-14
腾讯房产讯 8月12日，2015博鳌房地产论坛“ 转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕，腾讯房产在现场带来报道。中国农业银行首席经济学家向松祚先生在博鳌房地产论坛演讲中表示，过去10年，中国房地产行业狂飙突进，对中国经济做出了重要贡献，但是也给中国经济带来了很多负面作用。
向松祚在现场表示，现在来反思中国经济，反思经济转型，需要面对现实，需要讲实话、讲真话。过去中国房地产的狂飙突进，对中国经济产生了三个非常有害的负面效果：
第一，扭曲了中国无数企业家和企业的经营思想。
目前中国数得出来的国有企业，知名企业，无论是国企业民企，没有参与房地产领域的寥寥无几。通过温州经济来看，温州当地企业家很多人在反思，本来过去搞出口加工业，做制造业做得很不错，希望转型升级换代，结果没有，房地产狂飙，结果全部迈向房地产，盲目进入房地产被拖垮的企业已经很多，为追求暴富忘记了自己的本身领域。
第二，过去十多年房地产行业狂飙突进，大大加剧了中国贫富分化。
资产价格的泡沫毫无疑问会加剧中国的财富分配两极分化。官方公布的基尼系数是0.47，民间统计的基尼系数已超过0.5。海外的研究报告讲，2002年中国的财政分配是二八开，20%的人占有80%的财富，到2012年的时候是一九开。全世界的经验一致表明，资产价格的泡沫无疑会加剧财富的两极分化。
第三，房地产的扩张，大大地恶化了金融风险。
中国的金融风险就像一把达摩克利斯之剑，这根剑拴在三根绳上，第一根绳是地方政府的融资平台的贷款，第二根绳是民间的融资高利贷，第三根绳是房地产行业和制造业的高杠杆、高负债。这三个风险最终都集中一把剑上，这把剑就是银行体系。现在制造业的贷款是17万亿，房地产的贷款是23万亿，这两个行业拿到的贷款，就占到全部90亿贷款的45%，现在有些行业的不良贷款率已经超过3%。
向松祚最后表示，希望深刻反思房地产行业未来如何发展，更要高度重视隐藏和正在凸显的金融风险。
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