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对中央经济工作会议关于房地产行业的几点投资浅见！
近日，中央经济工作会议在京召开。抠出其与房地产相关的内容主要包括:（1）完善汇率形成机制；（2）落实和提出不良资产处置政策，资本市场配合兼并重组；（3）加快农民工市民化,租售并举的形式提高租房或者购房需求，并发展租赁市场；（4）鼓励开发商适时降低商品房价格；（5）取消过时的限制性措施。下面，谈一谈自己的几点浅见。
自然资源是最大的资金蓄水池，稳定汇率是未来房地产市场的关键。土地是自然资源中最主要的组成部分，在其成为商品房或者农地之前，是不需要有资金投入的，而一旦用于开发，则需要大量的资金投入。参考任何国家的表现，汇率升值期往往伴随了房地产市场的大牛市，即便是在已有泡沫的基础上可以继续吹。所以，在国内目前的经济转型情况下，保持人民币汇率的稳定，是房地产稳定的基础。
房地产行业必将整合，LBO(杠杆收购)即将全面开花。房地产行业整合需要大量资金，在众多房企转型轻资产后，需要一己之力吃掉市场份额的难度较大。2014年中国房企TOP100的市场份额为38%，而未来10年，如果行业均整合到这100家开发商中，那么需要以当前2倍的体量去扩充现有的房企，在整个社会资金充裕的情况下，LBO的收购方式将成为普遍，大多将以房地产基金的形式进行成立。
开发商如果降价则是市场行为，要改变量价齐跌需要金融创新。“金融创新”将成为2016年房地产传统行业的最大关键词，不仅仅是在营销环节，而是项目、公司、乃至收益权的资产证券化，资金不再为王，房地产和金融最紧密结合的序幕已经拉开，个人比较看好嘉宝集团。
以房地产市场的资金为基础向其他产业的倾斜，都将带来巨大的机会。去库存的进行必将导致这一过程加剧，从政策上2016年是去库存的元年，那么也就是房地产行业资金逐步导入其他产业的大年，看好沿着房地产行业延伸的医疗、教育、文体等行业的并购机会，相关公司包括华业资本、世荣兆业等。
资产证券化等的金融创新潮即将到来，大家拭目以待······
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