解读美国新屋开工和营建许可总数

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本节国泰金安带领大家了解一下反映美国房地产市场的指标——美国新屋开工总数和营建许可总数。

   

   

美国新屋开工总数和营建许可总数提供了美国每月新开工的私人住宅信息以及在建造许可证发放处登记的已获批准的新建私人住宅数据。

   

   

通常状况下房地产建筑业往往会对诸多经济产业产生重要影响。比如住宅建造的繁荣会增加对钢铁、木材、电力、布线、混凝土、玻璃、塑料等的需求，同时也会增加对建筑工人的需求。新屋开工和建造许可证发放是房地产建筑商的核心评价指标。

   

   

首先我们看一下美国新屋开工数据，此数据的发布机构是美国商务部，发布时间为每个月的中旬，主要统计前一个月的新建住宅的年化数量。若美国新屋开工数据增加，这将使建筑业就业人数增加，当消费者购房后，通常会购买其他配套消费品，通过乘数效应，这将使得其他与房地产相关的产业产出和就业增加，可见建筑行业对商业循环非常重要，因为住宅建设的变化将直接反映经济衰退或复苏。

   

   

美国商务部也会统计新屋开工率，这是反映经济周期变化的一个指标，由于经济周期的变化，居民的收入也相应的变化。在经济衰退时期，居民收入会减少，影响新屋开工率会出现明显下降；而当经济复苏时期，居民收入会逐步增长，购房意愿逐渐增强，新屋开工率会出现明显上升。

   

   

其次我们看一下营建许可总数，营建许可是一项领先指标，预示未来房地产建筑行业的运行方向。首先是取得营建许可，然后才能新屋开工。可见营建许可要领先于新屋开工数据。

   

   

最后我们看一下这两个数据对现货贵金属的影响。首先当美国新屋开工和营建许可总数出现增加时，说明美国经济出现增长，从而利好美元指数，利空现货贵金属。反之，当美国新屋开工和营建许可总数出现减少时，反映美国经济出现萎缩，从而利空美元指数，利多现货贵金属。

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关键词：房地产建筑 美国商务部 房地产市场 美国房地产 经济衰退 美国 美国房地产 混凝土 消费者 商务部

年化的过程是单月数据乘以12吗

再请教一下 营建许可总数和新屋开工年化总数是一个量级 是不是营建许可总数也是经过年化的