发一个很简单的财务问题。看大家做得出来吗？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

银行有100万资金；房地产开发商有20万资金，人个手上也有20万资金。

现在房地产开发商用他手上的20万资金修了一个房子，要卖40万。人个要买这个房子，支付了20万的现金，又找银行借了20万。

问：现在银行的总资产是多少？开发商的总资产是多少？个人的总资产是多少？他们三者的总资产是多少？在房子交易之前，他们的总资产是多少？

[此贴子已经被作者于2009-2-14 23:15:05编辑过]

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：财务问题 房地产开发 地产开发 总资产 是多少 财务

再加一个问题，过了一断时间后，现在又有一个人要买房子。我们把这个人称之为B，开始买房的那个为A。

问：现在B可以用40万在开发商那里买到与A完全相同品质的房子吗？

没有人来做这个简单的题，是不是觉得太简单了？

答：银行100万，开发商40万，个人40万。在交易后180万。交易前140万。

问题是：怎么多出40万出来？

总资产=负债+所有者权益。

银行原有100W，不变。

开发商原有20W，现在是40W没错。

个人的权益是40W，负债20W，所以资产是20W不变。

总资产160W，多出来的20W是开发商创造的社会财富。

第二个问题要看市场行情。

[此贴子已经被作者于2009-2-16 14:23:04编辑过]

以下是引用champt在2009-2-16 14:21:00的发言：

总资产=负债+所有者权益。

银行原有100W，不变。

开发商原有20W，现在是40W没错。

个人的权益是40W，负债20W，所以资产是20W不变。

总资产160W，多出来的20W是开发商创造的社会财富。

第二个问题要看市场行情。

多出来的20W是开发商创造的社会财富????

大哥,真的创造财富了吗？只是做了一个交易而已哟。在交易之前是140万的总体财富。只做了一个交易就变成了160万的总体财富。这可能吗？

净资产的增加，你知道对于开发商来说，意味着什么吗？

其实社会的总体财富还是140万。根本没有变！而只是钱增加了！

160万的钱 对 140万的社会财富

这个时候，你再回个头去看第二个问题，你说现在B可以用40万在开发商那里买到与A完全相同品质的房子吗？

不仅仅只是一个交易。开发商投资20W盖房子，要不要请工人来做事，是不是增加了社会财富？这是GDP和GNP的增长。社会财富实质上已经产生了变化。你这样钻牛角尖是不正确的。

第二个问题，我说了要看市场行情。B买房子的时候，行情涨房价就涨，行情跌房价就跌。换言之，行情涨，40W买到的房子品质就比A的差，行情跌，40W买到的房子就比A的好。

你这个问题确实很简单，所以大家不愿意来回答。如果你说这只是交易而已，社会财富没有增长，那么工厂生产了东西，为什么最终产品就比生产资料贵？这也不过是交易而已，但是无论是建房子还是工厂生产，这都是生产过程赋予了产品的新价值，否则你认为社会财富怎么样才算增长？

如果只是钱增加了，那就是政府多印了20W的纸币给开发商，这样还会引起通货膨胀，你说政府有可能因为开发商盖房子而印20W的纸币给开发商么？

说到造钱，你怎么只想到政府？

如果银行不给个人贷钱，造价20的房子能卖到40？

总算是有人注意到这个问题了。这个问题看上去简单，但是事实并非如此。

不过，我可不管这多出的20万是什么预期,我只管这多出来的钱会对物价与房价产生什么样的影响。

事实上在这个交易中净资产增加的只有开发商，或是说在他手上的钱增加了。他所增加的部分也正是“钱”所增加的部分。他们很自然地还会去修房子。跟据弗德里曼的“通胀扩散”理论。物价或房价必将会上升！

也就是说，开发商不可能再用20万修出原造价为20万的房子。这个时候个人B也不可能再用40万买到与个人A相同的房子。对于个人A来说，他的房子已经实现在增值！

个人B为了能让自己的资产得到“保值”必然也会加入买房的行列。我们假设他的个人的现金与个人A是一样的，那么他个人也没有那么多的钱去买房，必然也会找银行借。

前面我们已经知道了，这样的信贷本身就是一个制造通货膨胀的方式。房价再一次地被推高。

这一样一来，就陷入了一个怪圈，原本是为了保值的行为，变成了一个制造通货膨胀的方式。

我们再加入一个个人C，他原本有与A相同的现金。这个时候他会发现个人的资产再一次贬值了！

为了保证人个资产的保值，他也会选择与B相同的行为。于是他个人的行为又再一次推高了房价。

这样看来，房价好象进入了一个永远上升的通道。但真是会是这样吗？