土地增值税筹划技巧——利息扣除法

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

举个例子：某房地产开发公司在开发绿景小区的过程中，支付土地出让金4,000万元，房地产开发成本9,000万元，其中含银行借款费用1,000万元，假设能够提供银行借款证明文件。可售面积40,000平方米，每平方米平均售价6,400元，销售总额25,600万元。中国房地产财税咨询网地产税务专家如下分析：

建造总成本＝4000＋9000＝13,000（万元）

不含息建造成本＝13,000－1,000＝12,000（万元）

银行借款费用/建造成本＝1000÷12000＝8.33%＞5％

（1）按照比例扣除法应纳土地增值税：

扣除项目金额＝12,000×130%＋25,600×5.5%＝15.600＋1.408＝17.008(万元)

增值额＝25600－17008＝8592(万元)

增值率＝8592÷17008＝50.52%

适用税率40%,速算扣除率为5%;

应交土地增值税＝8592×40%－17008×5%＝3436.8－850.4＝2586.4(万元)

（2）按照据实扣除法应纳土地增值税：

扣除项目金额＝12000×（1＋20%＋5%）＋1000＋25600×5.5%

＝15000＋1000＋1408＝17408(万元)

增值额＝25600－17408＝8192(万元)

增值率＝8192÷17408＝47.06%

应交土地增值税＝8192×30%－0＝2457.6(万元)

据实扣除法较比例扣除法节税＝2586.4－2457.6＝128.8(万元)

（来源：中国房地产财税咨询网）

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享1 收藏0 回帖

关键词：土地增值税 增值税 房地产开发 中国房地产 土地出让金 增值税 技巧