香港房租为何大幅度领先北上广？

香港目前还是中国最发达的地区，没有之一，日后可能被上海赶上。这样的地方地小，外来人口涌入多。市区内房价或市区附近房价当然无法降下来

        1999         2000         2001         2002         2003         2004         2005         2006         2007         2008                 1999-2008
地  区        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）        土地面积（公顷）       
全   国        45390.68         48633.22         90394.12         124229.84         193603.96         181510.36         165586.08         233017.88         234960.59         165859.68                      1483186.41
北    京        8262.39         1148.32         2572.52         3416.58         4681.60         6225.38         1606.36         2515.51         2438.75         2218.92                 35086.33
天    津        630.63         455.75         619.65         1719.98         5380.07         5298.31         4449.33         3867.07         3949.27         3419.22                 29789.28
上    海        2006.74         2252.76         5228.33         6729.94         6985.85         7135.04         6491.31         7680.13         2180.60         2468.15                 49158.85
江    苏        2212.15         3300.14         8891.47         14447.22         30653.19         16462.10         22679.68         25918.33         29784.79         21666.67                 176015.74



1999年-2008年
土地出让总面积[公顷]
1483186.41  全国
35086.33   北京
29789.28   天津
49158.85   上海
176015.74  江苏

而对比香港10年才出让1000公顷土地，显然土地供应过多了

1、大型地产商形成利益共同体，阻碍香港的公屋和居屋建设；
2、ZF缺乏长远规划和布局，思想僵化、观念陈旧；
3、租房成本比内地要高，需承担各种税费，这些成本都会加到房租上。

地方小

人多房子少，当然是相对的。又是金融中心，房价肯定高。

平均工资，物价，GDP都高，房价应该都应该相应的高吧