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2016年02月04日 作者：许倩来源： 编辑：东方财富网
导读：过去一年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地控股等20家标杆房企拿地金额达5388亿元。
2015年，地价进入历史最高区位。无论是在一线城市还是二线城市，土地出让均价都呈现拉高趋势，特别是一线城市土地溢价率再创新高，站稳24%。
中国房地产报记者统计20大标杆房企2015年拿地排行榜发现，2015年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地控股等20家标杆房企拿地金额达5388亿元，相比2014年上涨42%，处于历史高位。而从20大标杆房企拿地总面积上看，2015年拿地面积12378万平方米，相比2014年仅略升2.7%。
同时，20大标杆房企2015年平均拿地成本也同比上涨38%。
具体来看，万科以683.92亿元拿地款夺下20大标杆房企拿地金额排行榜桂冠；招商蛇口以单价12745元/平方米，成为拿地最贵房企；融创中国则成为拿地平均溢价率最高的房企，高达47%。
易居房地产研究院研究员曹倪娜表示，一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王地块的频繁出现。
随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价。在这样的逻辑下，2016年大城市房价仍将上涨。
拿地面积PK:
碧桂园最猛雅居乐最保守
根据中国房地产报记者独家发布的20大房企拿地面积排名榜显示，2015年拿地最凶猛的房企碧桂园，一年内夺下179宗地，新增土地储备1970.3万平方米，平均土地成本仅每平方米2041元。
坚持走城镇化、郊区化大盘路线的碧桂园，2015年开始全面进军“北上广深”一线城市。2015年，碧桂园在上海、深圳、广州密集斩获3个一线城市项目。碧桂园方面对外称，碧桂园尽管加大了核心城市的投资，但战略重心依然是潜力城市。因为中国的城镇化已经进入城市群发展阶段，中国经济更加凸显经济圈发展版图。
当其他房企在一二线城市核心区土地市场“龙争虎斗”时，雅居乐的表现十分谨慎。2015年仅拿了4宗地，分别在长沙、广州，新增土地储备22.32万平方米。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示，雅居乐最重要的是提升利润，不再盲目追求规模，企业仍需要过两个关口：一是让现金尽快回流，二是重新制定新的计划。
不过，雅居乐所拿4宗地的平均溢价率达42%，并不算低。其中，在广州，其以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房总代价竞得广纸地块，折合楼面地价23196元/平方米。
拿地成本PK:
招商蛇口拿地最贵富力最“省钱”
在20大标杆房企拿地成本排行榜中，招商蛇口成为拿地最贵房企，平均土地成本12745元/平方米，是2014年的3倍多。这源于招商蛇口在一线城市拿下的多个地王项目，不过，以联合体方式拿地，为招商蛇口规避了部分风险。
其中，2015年11月，华润、华侨城、招商联合体以总价83.4亿元夺得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，楼面地价达每平方米5.6万元。2015年6月，招商、平安联合体以30.1亿元竞得上海宝山区大场镇纯住宅用地，楼面地价23277元/平方米，溢价率89.67%。不过，对于刚刚经历重组的招商蛇口来说，高价地并不是能够简单解套的包袱。
相比之下富力地产的拿地成本要便宜得多，平均土地成本仅1150元/平方米，比最擅长拿便宜地块的碧桂园还要便宜。富力地产2015年拿地平均溢价率仅3.47%。
拿地金额PK:
万科最“土豪” 远洋最谨慎
从20大标杆房企拿地金额排行榜看，前三名分别是万科、保利地产、华润置地，2015年拿地金额均超过600亿元。
其中，万科堪称拿地最“土豪”的房企，共计拿地支出683.92亿元，同比大增111%。平均拿地成本4947元/平方米。
去年开始，万科转向二三线城市拿地。
在杭州，万科从2015年9月11日拿下文晖住宅用地后，在30天内拿下7宗地块，包含了6宗住宅用地1宗仓储用地，共斥资约45亿元。杭州万科副总经理吴蓓雯表示：“拿下大江东的仓储用地是万科首次进驻大江东临江高新区，将打造首个物流地产项目，这也是万科集团未来新的一个发展方向，标志着万科从传统房企转变为复合型地产公司。”
万科方面的简报也显示，“我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”
而远洋地产在2015年拿地节奏大降，仅拿了4宗地块，拿地金额同比大降7成，拿地面积同比降4成。据远洋公告，对土地资源获取，远洋地产坚持一贯的投资标准，谨慎获取土地资源，严控投资风险。
拿地溢价率PK:
融创最“彪悍” 远洋底价成交
在20大标杆房企拿地溢价率排行榜中，融创中国平均溢价率最高，达47%，堪称“最彪悍”。
2015年12月30日，融创中国以2850万元/亩竞得合肥政务地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，其中住宅用地楼面地价17099.91元/平方米、商业用地楼面地价15267.78元/平方米，成为合肥单价地王。融创方面表示，该地块将打造合肥最高端豪宅。
而大连万达2015年拿地平均溢价率仅0.01%，远洋地产平均溢价率为0，以底价成交。
大连万达四线城市布局较多。其中，2015年6月新拿地项目8个，分别位于四川、山东、安徽、浙江、海南等地。新摘牌土地计容积率建筑面积205.35万平方米，拿地价格19.5亿元，平均单价不足千元。
值得关注的是在远洋地产以底价成交的地块，其中一个位于广州天河区后花园的元岗组团，系旧城改造项目。
拿地成为“大佬游戏”
一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，在土地市场中小开发商的存在感越来越低，这也让拿地成了大开发商之间的“大佬游戏”。
四大房企拿地规模占百强房企总量33.56%
由北京信达泰和数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，从开发商拿地规模排名来看，2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这四大房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%，其中碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，土地资源的市场集中度进一步加强。
万科拿地更稳健
“由于不同房企购置土地分布的差异性，未来开发业务所面临的市场环境也有所差异。”北京信达泰和数据技术有限公司董事长翟猛介绍，通过测算各房企购置土地所在城市的二手房出售挂牌价综合指数可以看出，开发商拿地所在的城市二手房指数涨幅越大，开发商拿地的风险越低，扩张的脚步也更稳健。
从四大房地产开发商2015年的购置土地城市二手房出售挂牌价综合指数来看，万科指数增长速度最快，2015年12月同比增长11.78%，其次是保利和碧桂园，同比增长分别为9.96%和9.55%，万达同比增速为4.08%。
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