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房价争议：再涨VS崩盘
2009年的最后一个月，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。
2009年12月27日，世界银行经济顾问、著名华人经济学家、英国诺丁汉大学当代中国学院院长姚树洁亦直言，如果政府不采取有力遏制房价的措施，预计两年后房地产泡沫将破灭。
巧合的是，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。
2010年新年之初，人们关心，房地产市场是否真的有如此大的泡沫？这个泡沫是否会破灭？
房价超东京崩盘高点
2009年，中国楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国地产“三剑客”之一的曹建海在接受时代周报记者采访时认为，由于房地产市场存在严重投机行为，“全民炒房”态势已经显露。
在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。
目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。尤其是北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。
不过，亚豪机构市场总监郭毅认为中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他对时代周报记者表示，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。
上海易居房地产研究院研究员于长滨也与郭毅持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，流动性过剩相应推高了房价。
中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，我国一些热点城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地产市场确实存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三线城市只是房价涨得快些，还没有形成泡沫。
“房价泡沫目前还没有破裂的可能。主要是我国经济保持比较稳定的发展速度、城市处于快速建设中。在这个阶段中，经济和城市发展对房地产业的依赖性还是比较强的，另外银行的贷款能力、居民对住房的需求，都会支撑房地产业发展，但也要重视次贷、迪拜的教训，要防患于未然。”王珏林认为。
迪拜危机会否重演
经过2009年房地产的异常火爆之后，2010年的房价走势变得扑朔迷离。郭毅对2010年的楼市谨慎乐观。北京、上海等一线城市，虽然房价已经上涨到一定程度了，但是短期看还不具备急速下跌的可能性。她对时代周报记者分析，目前市场上流动性很充分，加上2009年的销售情况非常乐观，开发商资金链没问题时，房价很难下行。
于长滨同样认为，目前消费者需求旺盛，北京、上海等一线城市的房价还有上涨空间。而持悲观观点的有曹建海等人。他在接受时代周报记者采访时认为，2009年的房价疯涨不过是回光返照，2010年起就会开始慢慢回落，2011年和2012年则面临崩盘。“一线城市的房价至少应该跌50%，二、三线城市的房价应该跌40%左右。”
王珏林表示，中央一系列调控房价泡沫的举措，平抑房价，并进一步化解房地产泡沫，2010年的住房价格会保持稳定，尤其是热点城市的高位房价会有所下调。
面对泡沫，在2010年人们关心，中国会不会出现像迪拜那样大的危机？中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授告诉时代周报记者，这种情况基本不会出现，这是因为，中国国内本身的市场需求比较大，基础相对比较好。
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