请教：购买新建造的住宅是否计入GDP?

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住宅应该是最终产品中的投资品，应该全额计入GDP。但是曼昆书中又提到，每年要计算住宅的虚拟租金（自己付给自己）并计入GDP。如果在购买新住宅时已经计入GDP，而在以后的年度该住宅的虚拟租金也计入GDP，那不是重复核算？

由于住宅的总价比较高，绝大多数人在购买住宅时都要动用以前的收入（即储蓄）和/或以后的收入（即贷款），而不是仅仅依靠当年度的收入。这样的话，支出法GDP中应该包括整座住宅的全部支出，而收入法GDP中显然只有当年度的收入，如何对应起来？

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关键词：GDP 最终产品 绝大多数 投资品 支出法 请教 GDP 计入 住宅 建造

国内教材《宏观经济学》（黄亚钧等 高教出版社）p34认为：“当居民居住自己拥有的住房时......居民实际上相当于自己接受了作为房东所提供的服务，并将这种服务的价格－－租金支付给了自己，这部分租金不被计入GDP，而居民租借他人房屋时的租金就会被计入GDP。”

我的想法是，中美情况不同。在美国学者看来，住宅购买绝大多数是用分期付款的方式支付。或许这是产生分歧的原因？一孔之见，望有识者赐教。

要弄清楚这个问题，首先得弄懂生产要素源泉的价格与要素服务价格的区别：居民在购房时支付的价格属于生产要素的价格，这是当年房地产商新创造的产品的市场价值，当然要计入GDP中；而租金属于住房的要素服务价格，并且居民购买住房和购买其他普通消费品不同，在经济学上这应当算作投资而不是消费。因为居民购买的住宅可以长期居住，长期提供服务，它比一般的耐用品的使用期限更长，所以出租房屋或者自己居住取得的房租都应该计入GDP中！！

本人的理解，仅供参考！

同意三楼的意见！

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在高鸿业的书中提到了NDP（国内生产净值）=GDP—折旧。可见最终产品的市场价值（GDP）并没有扣除资本消耗的价值。租金（购买住房是一种投资）也可以类似于投资中的折旧，折旧包含在最终产品的市场价值中，是GDP组成部分，也是用收入法计算GDP为什么要加上折旧。同理租金也应计入GDP。一己之见，希望高手指点。

在高鸿业的书中提到了NDP（国内生产净值）=GDP—折旧。可见最终产品的市场价值（GDP）并没有扣除资本消耗的价值。租金（购买住房是一种投资）也可以类似于投资中的折旧，折旧包含在最终产品的市场价值中，是GDP组成部分，也是用收入法计算GDP为什么要加上折旧。同理租金也应计入GDP。一己之见，希望高手指点。