[调查]判断房地产市场见底的标志是什么?[原创]

最简单的方法，大家都没情绪谈论房子了，呵呵

标志是房地产商的投资和开工数据开时与交房时间比

政府出台相应政策，收购（或买断）开发商手里的存量房，然后采取适当的机制（条件），以配给的方式分配给住房需求者，这类需求者必须是满足一定条件的！从根本上调节市场，使市场变得温和！这个过程大概需要十年左右的时间！同时，政府对市场进行再规划、新的规划，因为“国计民生”，能够从根本上走可持续发展的道路是施政者的必然！

[此贴子已经被作者于2009-4-25 17:42:43编辑过]

政府、房地产商、银行三家的利益都在里面房地产会有跌到见底的时候吗？君不见政府高呼的救房地产不是救高房价吗？

1.有大房地产商破产表明房市已低迷一段时间了，但后面跟的更是大部分人对房市的悲观预期。这样，房价还会有一小段时间的下跌。接着当成交量开始上升时，就说明房价已见底了！

房地产的利润趋向与平均利润，房地产价格的增长低于平均工资价格的增长

全国范围的 兼并和破产重组

个人觉得中国房地产区域性很明显，东中西部，核心城市（北京上海等）和中部省会城市在购买能力、预期等方面有不同之处，例如广州深圳房价大幅下降时，中部地区下降幅度有限，像重庆好像反而上升。另外核心城市在我国房地产中的分量也影响整体的房地产变化，所以最好是分区域分城市判断比较好

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楼市不能用微观的存有量简单的数据来分析，应该从宏观的经济层面来分析。

单就短期来说，一季度银行放出去了4万亿的贷款，很多资金进入了股市和房市，相当于去年一年的总量，开发商年内不会很缺钱，年底之前房价是坚挺的，不会降的。虽然现在存在流动性过剩的风险，但鉴于此次危机来势凶猛，决策层在流动性不成为大问题之前，是不会去减少流动性的。

因此下半年的宏观经济，某些部门处于流动性过剩状态，表现为资产的升值，比如股市和房市；而某些部门会因外需内需的收缩，会出现通缩。

希望中央的调控是有效的，大规模的发放贷款希望不是饮鸩止渴，将来带来更大的通缩。举个例子从最微观的角度来分析，前些日子回家，农行和信用社的人到村里推销贷款，只要三个人互相担保，就都可以贷到款，有一个亲戚就用这笔钱买了辆卡车跑运输，但问题是，经济危机时刻货源能有保证么？他能不能换上这笔贷款？？

个人观点，欢迎讨论

[此贴子已经被作者于2009-5-27 20:25:12编辑过]