[调查]判断房地产市场见底的标志是什么?[原创]

经常有媒体采访鄙人,要求对我国房地产市场进行判断,并给出回暖的预期,然而,很显然的是，现在房地产市场的价格依然高居不下,许多房地产商还在死扛,而且更重要的是,许多房地产商确实还存在幻想,然而,鄙人要说的是,市场就是市场,它有必然的客观的规律,任何人，任何组织都只可能进行缓解其冲击，但绝不可能根本改变其运动形态.
不过,由于房地产市场的投资融资通道的特殊性，而他的支撑体系~银行系统(因为其在中国的支撑体系主要是银行,不像国外是多元主体的体系,即除了银行还有证券~债券,股票,保险等机构)在中国还处于表面强大的状况,因此，我们如何判断房地产市场是否见底确实比较困难,希望请教于各位网友,你们说说判断我国房地产市场见底的标志是什么?谢谢你们，谢谢！请你们直接在此帖子里回复或点击，我会常常来此论坛查看结果，谢谢！

美国的房市周期：

一般而言，房市在周期调整中将会出现量价齐跌的局面，当房价的跌幅足够吸引买家重回市场，即量的调整将逐渐完成，但房价将会在一段时间内继续下滑。从历史数据来看，美国新屋开工数、新屋和成屋销售等量的调整往往会先于价的调整约2至5个季度

来自cicc的研究报告~

美国新屋开工数、新屋和成屋销售等量的调整往往会先于价的调整约2至5个季度???

谢谢,也就是说，要看新增楼盘及房源数量?

好像是

恶性通货膨胀可以算一个标志吧

恩，新开工数量可以看做房地产市场的先行指标，不过要小心。因为这个指标的解释力度有限，具体能解释百分之多少，我忘了。

最好还要结合失业率，人均收入水平，等经济指标

另外，整个社会的年龄结构之类的因素也要考虑进去

欢迎各位补充各种先行指标，最好有合适的报告支撑

楼上说的通货膨胀是什么意思，呵呵

本人在广东较为发达的地带，从数据来讲，成交量较08年第四季度有所回升，总体楼市价格下降了10%到15%，但我去参观的高档楼盘不存在价格下滑，只是从销售渠道和销售方式上有所变化，销售员都表示成交量很好，没有出现下滑（这个不得而知），很多家庭式购房认为也是见底了，宁愿以现时的价格购买楼花，在等经济复苏时赚回利润。一般的中小楼盘还是没有什么起色。

标志是房地产商的投资和开工数据开时回暖

我选的A B

以下是引用阳民网在2009-4-12 18:14:00的发言：

经常有媒体采访鄙人,

大哥，小弟忍不住要问，你是那路神仙啊？？

 

[em05]

既然神仙问路，小书童“摇指杏花村”，

我一直认为应该用量来观察房产（注意：不是成交量）

而是商品房的库存量

如果商品房的库存量相当的大，需要市场相当长时间来“消化”，这就应该是v型的铁底

假设商品房的库存量是100，每年市场“消化”20，这库存量要5年来“消化”，地产商绝对过不了银行那关

（这里难就难在如何确定这“消化”的速度，每个人都有自己的判断）