南京杭州广州上海已沦陷，北京也开始疯了

是新的收割机吗？

炒作。。。

细思极恐

不泡沫才怪，不崩溃才怪，不跳楼才怪

zbin7451f 发表于 2016-2-29 09:27
市场应该惩罚一下炒房者，尤其是靠炒房发财获得财富的这部分人群，太贪婪。

你不能说买了两三套房的就是炒房的，情况千差万别。你也不能说炒房是不道德的，毕竟炒房者同样承担了很多风险，谁的钱都不是那么容易来的。

过年前心动过，犹豫了一下，现在涨成这样，不敢进去了。

这是要次贷危机的节奏吗

回眸明天 发表于 2016-2-29 09:19
好奇。有人去北上广的售楼处和房地产交易中心去看过了么？这是真实的么？ 不是有限购政策么？

深圳房地产只是一种融资工具，普通人就不要趟这个浑水了！
最近从银行系统的朋友处了解到，深圳此轮房价上涨的最大动力来源于房地产商的融资需求：

开发商通过他人名义买入自己的楼盘，价格越高越好，并以2成首付的方式在银行获取贷款。这相当于以以极低的利率（4.50%）向银行获得了长期贷款（20年-30年）。

融资出来的钱做什么？1.可以继续拿地，玩更大的游戏；2.以较高的利率转借给宝能、前海人寿等机构在资本市场折腾（利率7%左右）；3.转移出境外，或洗钱。

不光是开发商，很多企业的老板也在用这种方式抵押自己的房子玩资本套利，二手房价跟新房同步上涨。

所以， 深圳的房子只是一种融资工具。如果你用租售比、房价收入比衡量深圳的房价肯定是看不懂的。

我劝各们在深圳辛苦工作拿工资的年轻人，就不要趟这个浑水了！

最近从银行系统的朋友处了解到，深圳此轮房价上涨的最大动力来源于房地产商的融资需求：

开发商通过他人名义买入自己的楼盘，价格越高越好，并以2成首付的方式在银行获取贷款。这相当于以以极低的利率（4.50%）向银行获得了长期贷款（20年-30年）。

融资出来的钱做什么？1.可以继续拿地，玩更大的游戏；2.以较高的利率转借给宝能、前海人寿等机构在资本市场折腾（利率7%左右）；3.转移出境外，或洗钱。

不光是开发商，很多企业的老板也在用这种方式抵押自己的房子玩资本套利，二手房价跟新房同步上涨。

所以， 深圳的房子只是一种融资工具。如果你用租售比、房价收入比衡量深圳的房价肯定是看不懂的。

我劝各们在深圳辛苦工作拿工资的年轻人，就不要趟这个浑水了！

今年南京有些疯涨，本来比杭州低不少的，一下子极其接近了。。。

08年美国的房贷危机对现在的情况有启示作用吗？？？