“地王”现象蔓延至二线城市

zounghy 发表于 2016-3-25 15:14
昨天看到了一新闻：北京海淀区今年的幼升小政策将明确规定，每房每六年一个学位（不包括二胎）。

不知 ...

感觉这是在浇油，减少了符合市场需求的供给，如果教育入学端没有政策应对，那么房价将更高，但是量确实会少。

dqyhb 发表于 2016-3-25 15:41
上海的限购政策，看上去力度很大，ZF也是急了。 然而断了银行的财路，关键环节的执行层面银行能予以配合吗？ ...

一方面要靠房地产拉动经济，另一方面又要防止投机行为导致价格畸形狂飙，真是两难。

银行层面，估计会向二三线城市倾斜，大银行全是全国性的，所以对限购令应该还是执行的。

社保政策的变化真是搞笑，说什么五险一金合并成四险一金，其实还是换汤不换药，打工者的负担方面没有真实的减少（也不可能减少），这是老龄社会的必然。

说实在的，个人觉得，除了忍痛通缩外，基本上没有什么办法。但通缩的代价是大家和ZF一起过几年苦日子。如果各方面都不让步，情况会越来越糟糕。

关于户籍制度，个人认为就是奇葩，以前不该有，今后就更不该有。可现在成为限制资源分享的重要手段了。真实特色呀。

ascta 发表于 2016-3-25 15:46
感觉这是在浇油，减少了符合市场需求的供给，如果教育入学端没有政策应对，那么房价将更高，但是量确实会 ...

老实说，北京海淀区的教育资源是最不缺乏的。科研院所、著名高等学府、国际科研机构云集在海淀区。很多区内重点小学都还在区外设立分校，可见知名度之高。

就是为了限制外来人口，设置门槛，为了赶人。

与其搞这个，真不如将这些教育资源向全国扩散，把资源输出到全国，造福百姓。

行政总是与市场相对立，口号总是与行动相违背，怎么搞的好？那只不该有的手总是伸出来乱摸，社会如何和谐？

确实地区差异大，广州这里优质学位永远是不足的

ascta 发表于 2016-3-25 16:09
确实地区差异大，广州这里优质学位永远是不足的

是的，资源不均衡，而且非常严重。

所以，解决类似这种不均衡的供给，才是真正有意义的供给侧改革，才是对百姓有现实意义的改革。

我之所以不太愿意过多讨论供给侧改革，就是因为通过媒体等看到的改革内容，要么与百姓生活太远，要么目标大而空，没有切身的意义。

大家为什么向往北上广深等一线大城市，无非是因为这些超大城市聚集着大量优质的资源，有非常良好的资源供给，工作、教育、福利、科研、生活~~~~~~试想，如果科学地、人性地进行规划和布局，哪里都有非常便利的条件，那还不住哪里都一样？怎么会有大量的流动人口来抢占资源？这本身就是国家的安排和供给政策有问题。什么时候见过北京经常停电的？不就是有供给保障吗？

其实，其他二三线城市想推动消化房地产库存并不难，配套资源建设好了，方便了，人们可以很方便地生活和工作，可以很在附近找到合适的医疗资源，可以让孩子就近受到良好的教育，房子怎么会卖不出去？不在这些配套资源上下功夫，那就永远是鬼城。

说的对。把中心城市承载过多的东西拿出来。均衡一下会好很多

ascta 发表于 2016-3-25 16:28
说的对。把中心城市承载过多的东西拿出来。均衡一下会好很多

一谈到这个问题，我就想起中国的医疗资源紧缺问题。有个关于就业的帖子我发过一个消息，全国每年50万接受过各类医疗本科教育毕业生中，只有10万能找到工作。这就是一个太明显不过的例子。为什么这边是大学生找不到工作？那边又是号贩子屡禁不止搞什么互联网挂号？明显的供给侧改革方向有问题嘛。为什么不能把多数的县市级城市建一到两个有规模、上档次的医院？互联网既然已经那么发达了，完全可以作到名医的远程会诊，带起地方医院的医生素质，病人还可以就地治疗，省了时间还不用网北京、上海等大医院跑。装备一下，造福百姓有什么不好？而且，我们交了那么多的医保、工资税，也不见得只有发到个人手上才行呀，怎么就不能拿出一些来建点医院、卫生院、疗养院等医疗健康机构？这哪里是人才不够的问题，根本就是不重视民生和懒政的问题。

惰性不改、对百姓的心态不改，说什么都瞎扯。为人民服务的精神哪里去了？

周末了，心情要好些。这些事越想越头疼。
基础医疗也不怎么样，其实没什么复杂问题都不愿意去大医院，但是小医院也太一般了，设施、人员、态度等等。

ascta 发表于 2016-3-25 16:52
周末了，心情要好些。这些事越想越头疼。
基础医疗也不怎么样，其实没什么复杂问题都不愿意去大医院，但是 ...

周末愉快。明天带孩子出去玩儿，散心去。

颐和园的玉兰化开了，闻闻花香去。呵呵~~~~~~

dqyhb 发表于 2016-3-25 15:41
上海的限购政策，看上去力度很大，ZF也是急了。 然而断了银行的财路，关键环节的执行层面银行能予以配合吗？ ...

这是个分析文章：

上海楼市新政效果几何？ 分析认为房价回落难

上海楼市新政对二套房交易影响最大，首套房的交易也得到规范，但是短期内房价不会明显回落，销售会受到影响

　　上海市今天(3月25日)刚刚宣布房地产调控新政，其中力度较大的要数将非普通二套房首付比例升至不低于70%、外地户籍购房社保或个税缴费年限由2年提高到5年等。业内人士认为二套房交易受影响最大，但并不意味着上海房价会明显回落，开发商和二套房房东与购房者之间还会继续博弈一段时间。
　　记者获悉，新政发布后，多家银行已在部署落实。
　　二套房交易首当其冲
　　新规提出从紧执行差别化住房信贷政策，加强贷款管理。其中，关于二套房交易的限制是将非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；而普通二套房会严格执行50%的首付比例规定。“现在上海基本按照二套房首付比例40%来成交”，一位房产中介客户经理向记者表示，首付提高势必增加部分购房者的资金压力。
　　上海易居研究院总监严跃进认为，新政首先打乱了部分购房者的购房计划。此前有关新政的传言，已经促使买卖双方加快交易。
　　其次，新规对非上海市户籍居民缴纳社保及税务的要求从2年提高到连续缴满5年。而此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”。
　　中原地产分析师龚敏认为，对非户籍购房的限制直接影响了该人群购买首套房。但是关于社会保险缴纳年数的规定也可能是短期政策，如果房价可以保持稳定或被打压下去，ZF亦可随时调整该政策。
　　在上海市今天召开的发布会上，官方人士解释新政只对拥有一套或多套住房（以房产系统内为准）人群实行差别化二套房政策，和他们是否有住房贷款没有关系，“认房又认贷的提法不准确”。
　　房价回落较难
　　对于上海的房地产市场来说可建设土地已经成为稀缺资源，也就是分析师口中所说的“供需矛盾”。
　　根据上海易居研究院提供的数据，上海的存销比已经连续下降超过一年（除2015年10月），今年的前两个月分别为7.3和7.1，同比降低了一半。严跃进解释道，存销比低于14就可以理解为库存不足，所以7左右的数字说明上海楼市的库存已严重不足。
　　龚敏谈到，年初以来上海房屋库存量和新开盘面积双双同比下降，对于房地产企业来说是卖方市场，她认为打压需求并不能马上影响房价下跌，开发商会把房价僵持在现有水平，而二手房房东也不会太着急，所以可能会形成“有价无市”的短暂状态，之后才会慢慢回调。
　　“ZF其实并不想看到房价跌，只是想稳住房价令其不要再过快上涨”，中信建投证券房地产分析师陈慎表示，房价持续上涨又带动了恐慌性需求和投资性需求，进而引起更快上涨，ZF其实是想对这类需求进行管理，控制投资和投机类需求。
　　严跃进预测，政策收紧后部分符合购房资格的人会加快入市。短期内可能会引起部分“抢收”现象出现，近期包括本周末的房产交易中心可能会出现交易火爆的场面，各售楼处也会呈现比较火热的局面。
　　3月24日晚间《上海观察》报道了上海市委书记韩正关于调控上海房产市场的讲话。
　　网上房地产的数据表明截至晚间九点，当天一手房签约套数达1360套，而今年3月以来日均交易只有500套左右。一位资深房地产中介经理指出，当天二套房成交其实并不理想，因为政策没落地很多客户在观望，成交的一手房买卖大多是早就付过定金，为了赶在政策出台之前集中签约的。记者于3月25日下午两点查看该系统，发现日内一手房签约套数已经达到1232套。
　　莫尼塔研究指出，目前我国已经越过地产中周期拐点，本轮一二线城市销售放量也以改善型需求为主，而改善型需求多呈一次性脉冲式的形态，对地产政策的变化较为敏感。所以一线城市的调控新政虽不见得能显著抑制地产价格上涨，但对地产销售可能形成明显冲击。
　　从中长期来看，严跃进认为市场会逐渐恢复平静，市场交易秩序会恢复正常。“这个时候各类投机需求可能会因此被卡在外部，进而使得购房市场相对来说更符合刚需和改善型购房需求的市场。”后续开发商可能会对供应结构或投资结构作快速调整，进而改变后续的产品结构以及产品的定价策略。
　　他说，上海和其他一线城市及部分二线城市的房价呈相同上涨态势，上海收紧政策会引起其他城市出台类似的楼市监管政策。“思路应该和上海一样，比如在交易方面规范交易秩序，同时对于二套住房的银行贷款等相对收紧。”