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雷达卡
从上周五发布新政的那一刻开始，小编整个人是崩溃的。（不是因为小编要买房什么的，是因为一切似乎很清楚，又不知道怎么去应对和解决的无力感。）今天小编不是来答疑的，是和大家一起来探讨现在的政策遗留问题的。
1、外地人在沪买房遇尴尬，社保必须满5年
社保3年满2年这件事情，好多人经过千辛万苦扛过来了，终于熬到了最后。突然被告知新政要求5年社保不间断（补缴不算，这点相当明确）。
幸运的人在政策出台之前完成了网签，完成了过户，完成了买房大计，感觉人生已经走向了巅峰，无比开心。
但是，有些人被卡住了，就像那个听靴子落地才能安稳睡觉的楼下邻居一样，政策虽然是明朗了，但是自己购买上海二手房的这件事情上另一只靴子并没有落地。
有的时候如果有人真的能实实在在明明白白的告诉你“不好意思你没机会了，你out了，或者是game over了”，也是很轻松的一件事情，至少知道自己没有希望了。
但是政策出来之后，好多人出现的情况是败给了“即日实施”。
比如以下这位网友，3月24日完成网签，社保究竟能不能通过审核？3月底之后满24个月是否有效，并没有一个准确的答案，虽然网友都说没有问题，肯定会有效的。但是不到最后一刻，对于这个购房者来说这件事情就不能那么轻松对待。（事情没有完，任何解释都只是解释，就都不是最正确的解决方案、解决意见）
如果说被政策卡住是一件极其痛苦，完全不能接受的事情，那么明确知道自己无论做什么都是处于被动面的人已经，哭瞎了！瞎了！了！！
以下这位网友就是遇到了这种情况，如果卖掉了自己的住房，因为社保问题，自己将无房可买；如果想要保住原有的房子，就需要给买家支付一笔违约金。
出现这种局面无论怎么选择，都不可能不受损失，但是这种损失并不是卖房或者是买房人自身所带来的，面对新政，只能说真的是一种大写的“尴尬”！
2、改善族们要被新的首付政策吓懵圈了
有人说上海的“沪九条”是排外政策，用最残酷的方式限制了外来人员在上海低价买房这件事儿，抹杀了他们在上海拼搏下去的唯一希望。
其实本次政策对于上海本地人来说也不是一件轻松的事情。改善情况下购买二套房，普通住宅首付款不低于5成；非普通住宅二套改善住房首付不低于7成。
根据上海最近均价地图和普通非普通住房划分标准可以看出明面上是普通非普通，实际上都是非普通。因为按照上海现有的成交价基本都是非普通住房（内环450万一套的房子去哪里找基本上没有）。
上海置换房率全国前列，这下很多改善型需求也没希望了，尤其是置换到一半刚卖还没买的（置换周期最少也要3个月），基本就是生无可恋，连退路都没有。已经落地生根的想改善的，这下基本没戏。而且不管你本地人还是新上海人，统统一刀切。影响更大的是本地人，毕竟本地人两套房的不少；同时针对大户型，外地人买不了，本地人也别想买。
3、炒房团将遭受到沉重的打击
沪九条内容：进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
只要是一手房，交易完成与产权登记是可以脱节的。炒房团在大量购买房产后，并不会去办产证，而是在全款付清后再进行投资交易，直到找到非投资下家并由其去办产权。房子只管买，大不了不办产证，限购就落不到你头上，因为之前交易备案是在房产登记环节。现在好了，二套审核挪到交易备案前，想大量囤房？不好意思，二套以上不给你备案，有钱也没法签合同。
到现在为止，上海新房市场的前景依旧不太明朗，充斥着各种信息，各种传言，在这个政策过渡期，买房不买房，怎么买房都是一个巨大的难题。考验大家鉴别能力和应对能力的时候到了，希望所有买房人各自安好！Shhuang44ss
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