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你家房价为啥不涨 看完这几张图你就明白了
专题栏目腾讯财经2016-04-20 16:04
对于一线城市房价上涨的原因，许多分析都给出了各自的解释，小M总结了以下几条：1）股市不涨，除了买房没有别的可以投资的了；2）货币宽松政策以及去库存和契税减免等政策的刺激；3）二孩政策的放开；4）购房首付降低；5）学区房在作怪；6）轨道交通的建设。
其实这些分析在小M看来并不靠谱，因为宏观政策是针对全国的，又不仅仅针对一线城市，再说了，目前房子卖不出去的是三线、四线城市，而不是一线城市，可是为什么偏偏北上广深的房价高高飞，其它城市的房价依然低迷呢？许多人都无法真正地搞懂这个问题。原因是他们没有站在3.6万公里之外的夜空看地球表面的情况。
今天小M就带着大家从3.6万公里之外的太空来看一下中国一线城市的房价为何暴涨，中小城市的房价为何下跌，以及未来在哪买房子能够升值。
这是美国宇航局在夜间用卫星拍摄的一张地球表面灯光图。眼睛犀利的你可能已经有了重大的发现：世界这么大，灯光明亮的地方就那么几片！其实这些灯光明亮的地方就是大城市的所在地！而那些处在黑暗之中的地方我们可以认为是乡村、山脉、河流和田野。下面巡着这些亮光找一下北上广深以及它们所在的城市群。
【珠三角】
我们由南向北来看。这是珠三角城市群。佛山和广州的灯光已完全连为一体，整个广州市已经是灯火通明，其实东莞、惠州、深圳、珠海、中山一直到香港的灯光也已经连为一体。去年深圳房屋均价涨幅达到47.5%。另外，值得一提的是，在2015年珠江三角洲已是世界人口和面积最大的城市带了。
上海
上海和江苏省的太仓、昆山通过稍弱的光亮连接在一起，上海的西北边界已经被灯光掩盖。虽然上海市面积不如北京大，但是上海的灯光面积占其总面积的比例却比北京高。因此在2015年中国城市体系中，上海排在第一位，北京排在第二位，两者都被定位超一线城市。去年上海房屋均价涨幅达18.2%。在这个区域内除了上海，还有苏州、和杭州。苏州的明亮程度大于杭州，几乎已经与上海的明亮区域连为一体。
北京
京津地区比长三角大，但是京津地区的灯光并没有连成一片，而且北京灯光的亮度和面积都比天津要大。去年北京房屋均价涨幅达10.4%。
说了那么多，一线城市的夜间灯光怎么会和房价暴涨有关系呢？
灯光和房价没啥关系，但是灯光背后隐藏的秘密与房价却又扯不清的关系。魔鬼就隐藏在细节之中，它经不起深究。
对此小M要深究两点：1）一线城市夜晚灯光面积占其总面积的比例都非常高，这说明北上广深基础设施已经很完善了，空余或者闲置的地很少，就是想多建房子，没有地怎么建。这预示着房屋供给比较少；2）闪耀着的灯光背后隐藏的是完善的基础设施、发达的经济、先进的技术和教育以及高水平的社会福利。这些都是人们所追逐的东西，因此灯光越亮的城市，人口就越密集，房价也就越高！
虽然房价有多重因素决定！但是人口结构绝对是最重要的因素。这三大城市群的人口大约占了中国总人口的24%，而且每年还有许多受过高等教育的年轻人流入这些城市。瑞士信贷（Credit Suisse）在研究报告中称，深圳和上海是年轻人和受过高等教育的人比较喜欢去的地方，而正是这一部分人推高了房价。
年轻人要成家立业、年轻人要结婚生子，年轻人也就要买房子！因此我们可以说年轻人就是购房需求的代名词。
一线城市用好的工作机会、高水平的福利源源不断地把年轻人从二线城市、三线城市以及四线城市甚至农村地区吸引过来。不断涌入的年轻人把一线城市的房价一再推高。所以只要有外地年轻人不断地流入，一线城市的房价想跌也跌不不到那去！这样我们也就不难理解三四线城市无论怎样刺激房价还是涨不起来的原因了。
这些地区的房价有上涨潜力
随着京津翼一体化的提出，未来京津翼城市圈将建成，这个区域的灯光也将融为一体。由于北京西部是山区，天津东部是海洋，因此小M在这里做一下预测，未来北京市的灯光将向东延伸，天津市的灯光将向西延伸。这也就是说，北京和天津之间这个区域的房价会有比较大的上涨潜力。
另外国家好多刺激房价的政策只是针对北上广深以外的城市。因为一线城市吸引了大量的年轻人，这些人的购房需求就会外溢到距离一线城市较近中小城市，因此，小M在这里做个预测供大家参考，离一线城市较近的中小城市的房价未来会有上涨潜力。
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