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低房价从土地私有化开始
李俊
物以稀为贵，这是浅白的道理。过高房价并非是市场的不理性造成的，而是供求关系决定。如果不包括土地成本，房价相对直接建筑成本来说，确实是非常偏高了。由于土地资源限制，通过增加房子数量影响房价的作用还是非常有限的。事实上，土地供应紧张，并非是土地资源达到那种稀缺的程度，而是背后体制造成市场上能够交易的土地稀缺。
由于政府对土地资源垄断，能够提供开发土地并不多。我们看到的现象就是，一方面是建筑房子的土地非常紧张，一方面是很多土地丢荒。很多土地，以保护耕地的名义，结果最终成为荒地。一方面是高房价的压力，一方面是土地的浪费。现在，很多城市的一亩地的价格一般都在500万到2000万元之间，取中间值1000万元。如果政府放开土地，地价下降一半，为500万元。一亩地作为耕地使用，一年产值也只是几千元，但是如果还扣掉劳动力作为工资来计算，那么能够剩下1000元就是相当不错了。因此，一百年产值也只是10万元。假设真实利率是2%，那么作为商业用地，以500万元来计算，一年回报就有10万元。因此，政府垄断土地，除了获得超额收入，那么对整个社会都百害无利的。
要让更多人能够住上房子，买得起房子，并不需要政府采取什么方法增加土地供应，而是进行土地私有化改革。只要政府放弃对土地垄断权，那么就有可能实现低房价。房价至少有50%是政府拿去，然后再是其它成本以及开发商的利润。因此，我觉得如果政府放弃对土地的垄断，那么房价下降一半是有可能的。现在，很多二线城市房价都在4000到5000元一平方，而一线城市在1万左右。如果土地私有化，二线城市房价大约在2000多元，一线城市大约在5000元左右。
我觉得政府如果是真心让老百姓能够买得起房子，就应该尽快土地私有化。其实，高房价并不需要开发商贪婪造成的，而是政府垄断土地造成的。因此，低房价从土地私有化开始。
2009年5月22日
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