上海某创意产业园区发展定位与概念性规划

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项目背景
         上海漕河泾开发区创新创业园位于上海市东南角，规划面积10.7平方公里的漕河泾开发区浦江高科技园的中心位置，该区产业、商贸服务和创意产业有初步的规模；在这样的大环境背景下，产业的转型升级、商贸服务业态化和创意产业功能化将是漕河泾开发区发展的趋势，为加快区域科技和经济发展，实现当地开发区功能全覆盖、服务全覆盖将是建设的必然要求。

项目思路
         项目前期围绕：如何创意、创意什么和怎么创意的三类问题进行思路引导；后期则围绕：检验创意、推广创意和策划对项目的工程保障进行解析；大致走以下四个步骤：
              一、园区的发展定位：从三大方面进行分析，包括：1、现有的W19+16、仪电和邮通三大项目的横向比较；2、空间区位与园区发展的SWOT分析；3、三大业态构建策略应对周边竞争； 由此将园区定位为三大板块，即：内容创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意集群。
              二、园区核心业态遴选：现代创意服务集群将选择商务办公、商务服务配套作为承载漕河泾服务业的重要板块；创意生活商业集群将选择特色商业娱乐作为核心板块；而内容创意创业集群将选择电子门户、数字影音、动漫业和出版社的产业链作为主要载体。
              三、园区概念性规划：首先，从结构方面来讲，考虑园区的布局和面积，再紧扣绿色、环保、休闲的理念，以此打造成了绿轴＋水轴、商业休闲＋创意园＋商务办公、核心商业景观节点＋各次景观节点的园区结构；再次，对园区的交通、景观进行分析，由此对园区有了概念性的规划。
              四、财务投资预算：对园区内所有楼房的原面积和建后面积进行对比分析，另对细分项目的投资进行估算；分析后，投资利润率达24.96％。

项目效果
         建设四年来，园区已吸引新能源环保、电子信息等领域百余家创业企业入驻，成功孵化了以“微松自动化”、“大郡动力”为代表的一批国家“千人计划”获选者创立的企业，毕业企业数已达19家。

中机院(http://www.reportway.org)

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关键词：园区发展 创意产业 产业园区 产业园 概念性 创意产业 、上海 、园区

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