[讨论]到底什么是经济泡沫啊,它的表现是什么?

一快地本来价值是确定的，但在某些操纵下（比如大肆宣传，人们都买涨不买跌）使得价格剧额上升，便产生泡沫

投机导致的虚假繁荣及其扩散，但是，如石楼所言，并非局限于房地产。法国人写了本书，我忘了名字，那位知道指导以下！

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房地产泡沫可以理解为过度投机需求导致房地产的价格和其使用价值严重背离。

主要原因有3个：1.土地自身的稀缺性和供给的有限性

2.过度的投机需求

3.金融机构的过度放贷

要评价一个地区是否存在房地产泡沫可以通过一些量化的指标来看 比如实际价格/理论价格 房地产价格增长指数/居民收入增长指数 等等 需要一系列的静态和动态指标综合考虑 不是那么简单的

不好意思哈

请问什么叫＂投机性资本＂还有＂过度的投机需求＂什么的？

请问十三楼,主要原因是否可以加上消费者的预期需求?

以下是引用塔罗庵在2005-10-6 14:22:54的发言： 请问十三楼,主要原因是否可以加上消费者的预期需求?

我觉得还应该加上 政府扶持

大家都知道,房地产业可以带动一个地区的经济,是GDP的有力拉动者,

政府的扶持政策也就情有可原,为了拉动房地产业的发展,政府出台了预售制度,无疑加速了房产业企业的资金回笼速度,加快了其发展,某些地区为了GDP的短期增长,过渡的发展,造成了房产业局部过火的现状.

另外,房产业所肩负的三重角色

1 经济发动机,带动一方经济

2资本再造机器,由于房产业的巨大汇报,给资本提供了再造的沃土

3大蔽天下寒士,解决居民没有房子的问题

关于投机.......我觉得应该是这样

假设你买房子贷款100，000元，并且每年要还10，000元。

当存在通货膨胀的时候，再假设这个通货膨胀使你的收入都番了一倍（这样假设比较好分析）

那么不管是100，000还是10，000，都只有当初的1半价值（同样地赚取这么多钱的劳动力也不需要肥那么多了）。你还的钱已经不是那么值钱了，这就客观地增加了你的财富。

还不仅仅是这样，当你10年之后还完100，000元之后，除了上面说的增加了的财富外，还多了一套房子！！！这种好事就是所谓的投机。

结合一下，就能理解什么是泡沫咯......

[此贴子已经被作者于2005-10-7 14:48:21编辑过]

在房地产市场供求关系中，如果商品房供给超过市场需求，那超过需求的供给虚长构不构成经济泡沫？

鉴于房地产业能够带来丰厚的利润,所以房产业吸引了大量的剩余资本,

听说过炒房吗?所以现在的情况是,供需两旺.而这所谓的供需两旺不是由于实际的需求所导致的,所以就出现了房地产泡沫的猜测!

至于, 在房地产市场供求关系中，如果商品房供给超过市场需求，那超过需求的供给虚长构不构成经济泡沫？

个人认为,出不出现泡沫不是供给与需求谁超过谁,而是需求和供给是不是良性的,即是否有大量的投机资本在运作!

泡沫是蜂皇造成的