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楼主: 山东以东

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[失业与通货膨胀] [讨论]到底什么是经济泡沫啊,它的表现是什么? [推广有奖]

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山东以东 发表于 2005-9-30 18:20:00 |AI写论文

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到底什么是经济泡沫啊,它的表现是什么?

2004年时中国房地产业在各方的质疑中走过来,到底房地产业是不是在经历泡沫呢?

如果说房地产业是有泡沫的迹象,那么,这种标准是什么?>

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关键词：经济泡沫中国房地产业中国房地产房地产业地产业经济讨论泡沫

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fdns1984 发表于17楼查看完整内容

关于投机.......我觉得应该是这样假设你买房子贷款100，000元，并且每年要还10，000元。当存在通货膨胀的时候，再假设这个通货膨胀使你的收入都番了一倍（这样假设比较好分析）那么不管是100，000还是10，000，都只有当初的1半价值（同样地赚取这么多钱的劳动力也不需要肥那么多了）。你还的钱已经不是那么值钱了，这就客观地增加了你的财富。还不仅仅是这样，当你10年之后还完100，000元之后，除了上面说的增加了的财富外 ...

山东以东发表于16楼查看完整内容

以下是引用塔罗庵在2005-10-6 14:22:54的发言：请问十三楼,主要原因是否可以加上消费者的预期需求? 我觉得还应该加上政府扶持大家都知道,房地产业可以带动一个地区的经济,是GDP的有力拉动者, 政府的扶持政策也就情有可原,为了拉动房地产业的发展,政府出台了预售制度,无疑加速了房产业企业的资金回笼速度,加快了其发展,某些地区为了GDP的短期增长,过渡的发展,造成了房产业局部过火的现状. 另外,房产业所肩负的三重角色 1 ...

xver-roy 发表于13楼查看完整内容

房地产泡沫可以理解为过度投机需求导致房地产的价格和其使用价值严重背离。主要原因有3个：1.土地自身的稀缺性和供给的有限性 2.过度的投机需求 3.金融机构的过度放贷要评价一个地区是否存在房地产泡沫可以通过一些量化的指标来看比如实际价格/理论价格房地产价格增长指数/居民收入增长指数等等需要一系列的静态和动态指标综合考虑不是那么简单的

bbsking111 发表于11楼查看完整内容

一快地本来价值是确定的，但在某些操纵下（比如大肆宣传，人们都买涨不买跌）使得价格剧额上升，便产生泡沫

本帖被以下文库推荐

· 经济学精彩问答文库|主题: 5137, 订阅: 37

沙发

坏毛毛 发表于 2005-9-30 18:47:00

通货膨胀表面繁荣实际达不到

藤椅

山东以东 发表于 2005-9-30 19:08:00

能具体一点吗?

有人说,房地产业是否有泡沫的标准是,供求关系,如果供求两旺则不存在泡沫,但是有人反对,

你们怎么认为啊,

还有,到底什么是经济的泡沫,具体一点,谢谢!

板凳

hading5 发表于 2005-10-1 11:52:00

由投机而不是由实际需求推动房价迅速上涨，使其过度偏离其价值，这就是经济的泡沫

报纸

有一说一严守一 发表于 2005-10-1 12:09:00

现在确实供求两旺但是供给和需求不搭调！

地板

坏毛毛 发表于 2005-10-1 16:04:00

房价太高了根本不应达不到这个高度不过国家也很苦恼不能过渡打击毕竟房地产带动了不少相关产业

7楼

jessica_yuanqin 发表于 2005-10-2 04:34:00

那么你们认为房价会下降吗？虽然政府有政策，但是房价始终很难下来。

8楼

冲刺蜗牛 发表于 2005-10-2 23:41:00

我觉得应该在现有的国民收入水平下来看待这个房价是不是偏高了．

凯恩斯说，政客大抵都是经济学家的思想的奴隶.因此，治国、平天下这些小事就让政治家们干去吧，我的任务仅仅是当好奴隶主！

9楼

向方超 发表于 2005-10-3 12:32:00

回复：（hading5）由投机而不是由实际需求推动房价迅速...

你说的对!这种投机性资本在利息奴役条件下,必然推动房价虚高,引起经济泡沫,造成严重社会问题.必须严格控制投机性资本的运作.中国政府的决策者没有能力有效解决这个难题.中国的经济学家们都是些平庸之辈,在这方面不能为政府提供有效政策建议.基于这种认识,我们应该对中央政府和经济知识界提出严厉批评!

诚交天下朋友,共商国事. 向方超

10楼

juven 发表于 2005-10-3 18:58:00

以下是引用向方超在2005-10-3 12:32:30的发言： 你说的对!这种投机性资本在利息奴役条件下,必然推动房价虚高,引起经济泡沫,造成严重社会问题.必须严格控制投机性资本的运作.中国政府的决策者没有能力有效解决这个难题.中国的经济学家们都是些平庸之辈,在这方面不能为政府提供有效政策建议.基于这种认识,我们应该对中央政府和经济知识界提出严厉批评!

同意楼上所言，正是在利息奴役条件下，投机性资本使价格远远高于事物的实际价值，极大地偏离正常的波动范围