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“这太异常了！”刚过去的7月注定不平凡！按理说，楼市淡季往往是在7、8月份，但是令人意想不到的是，这波由厄尔尼诺带来的热浪同样感染了上海楼市。这到底是怎么回事呢？
市场：日光盘再现江湖，只因房源太少？
上海一楼盘负责人称，他们的项目于7月下旬开盘，均价5.6万元/平方米，开盘当天只推出了88套房源，所推房源于当天全部卖光。
该负责人表示，凡是是新推出的楼盘，只要一开盘，就会被抢售一空，各楼盘都面临无房可卖的现状。沪九条新政在经过两个月的消化周期后，买房者的心理又将转化为恐慌性购房了。Shhuang44ss
而该楼盘负责人还透露，接下来推盘的势头不会改变，不过推盘时间恐怕要为了金九银十，推迟到8月底。在价格方面，新盘均价也将上调4000元，涨幅也将从原先的10%提升到15%。可见，手握房源的开发商对自己信心十足。
加推就涨价，看来群众的担心不是没有道理。不过有专家认为，虽然7月上海一手市场新增供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品却出现减少。预计8月上海新房市场供应还会维持一个相对较低的水平，而房企正好利用这段时间调整，为金九银十的到来蓄势待发。
数据：淡季不淡，限购政策消化周期已到
据上海中原房产中介数据显示，7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。
7月份出现淡季不淡，如此反常的现象，原因不外乎以下几点：
首先，市场有需求。毕竟上海是一线城市，购房需求的基数摆在那里，再加上很多购房者又开始担心9月份房价会快速上涨，于是不少人打算提前入市，来占得先机。
其次，上海土地稀缺，魔都的市区真可谓是寸土寸金之地，因此土地价格飙升，而土地价格的飙升也会直接导致房价的进一步上涨。
宏观经济上的利好，例如，持续的货币宽松、信贷放量也是推动本轮上海二手房房价上涨的重要原因。
虽然市场行情依然火爆，但不少楼盘都在放缓供应，为接下来的“金九银十”做准备。
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