发帖
雷达卡
加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association ，CREA）昨天公布报告指，加拿大全国房屋销量7月录得连续第3个月下跌。但综合屋价指数全国年度上涨了14.3%，是2006年以来最大涨幅，大多区上涨了16.7%。平均价格与去年7月相比上涨了近10%。
据CREA报告显示，7月全国范围内的房屋销量比6月下跌1.3%，不算季节性因素调整，实际销售活动比去年7月下降了2.9%。房屋挂牌量今年7月比6月份增加了1.2%。电脑多重放盘系统的综合房屋价格指数（Home Price Index, HPI）比去年7月上涨了14.3%。全国范围内房价比去年7月平均上涨9.9%。如果去除大多伦多及大温哥华市场，其余地区的屋价平均上涨幅度为7%。如果去除卑诗省和安省，其他地区房价比一年前微跌。
大温销量跌幅高达21.5%
以销量而言，今年7月全国透过MLS放盘系统易手的房屋比6月减少1.3%，今年的5月和6月比起上一个月也录得相似跌幅。7月相比史上销量最高的月销量（2016年4月）下降了3.9%。报告指全国略多于一半的市场，7月相比6月的销量下降。其中大温地区和菲莎河谷降幅最大。这两地的市场销量都在今年2月达到顶峰，至今跌幅分别为21.5%及28.8%。
CREA首席经济师克朗普（Gregory Klump）分析说，卑诗低陆平原地区销量持续下跌，价格呈加速上涨，这显示目前驾驭房市的主要趋势，是库存量不足及负担能力恶化。克朗普指温哥华市于8月2日推出外国人购房缴15%税的政策，这举措究竟对销量和价格产生哪些影响仍需一段时间观察。换言之，这政策在短期内对于改善市场供应情况难有作为。
价格方面，MLS综合房屋价格指数比2015年7月上涨了14.3%，是2006年以来最大的年度涨幅。受监督的各类房屋过去6个月内的同比价格都呈加速增长趋势。其中两层独立屋的涨幅最大，达到15.9%，镇屋、排屋达15.3%，单层独立屋为14.3%，柏文单位为11.1%。MLS综合房屋价格指数被认为是追踪房价趋势的一个可靠指标，因为它克服了单纯的均价指标可能受到销售房屋类型变化的影响。
以MLS综合房屋价格指数而言，各地市场的价格增幅呈现多样性。涨幅最大的是大温地区（32.6%）及菲沙谷（37.6%）。维多利亚为17.5%，大多伦多地区平均涨幅为16.7%，温哥华岛为11.6%。出现房价温和增长的地区包括雷琴娜（2.7%）、大满地可（1.8%）、渥太华（1.1%）。卡加利和沙省沙斯加通（Saskatoon）的屋价分别下跌了4.2%及1.5%。
全国平均屋价约48万元
以单纯的均价指标而言，全国的均价仍在很大程度上，受到大温及大多两大市场左右，并反映出温哥华与多伦多两大市场强劲增长，与全国其他地区温和增长甚至负增长两大趋势之间的拔河与角力。
全国各类房屋的均价在2016年7月达到略高于48万，年度增幅为9.9%。如果不将大温和大多市场计算在内，全国其他地方的房屋均价为36.5万元，与去年同比增幅为7.0%。如果进一步将全部卑诗省和安省的销售数据排除，则全国其他地区的屋价与去年同比录得0.2%的微跌，均价为310,905元。这些地区的平均屋价已录得连续20个月的下跌。
京公网安备 11010802022788号
