[转帖]房价上涨的最根本原因

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掉地产的因素，房产不过是一堆水泥砂石钢材的组合物，与彩电、汽车、冰箱等商品没什么两样，根本炒作不起来的。

有人强调货币没有其它投资渠道，以及国际热钱等因素，我完全同意，这些都是房价上升到非理性高度的充分条件之一，但决非必要条件。比如，热钱多，怎么不去炒其它商品，非要炒房子？根本原因在于地价的绝对垄断，地价的绝对垄断给地方政府带来了巨大收益，使得在可以预见的将来，地方政府决不会主动放弃这种垄断，地价不降，土地资源的稀缺，使得房价怎么可能大降？

地价的绝对垄断，才使得炒房地产成为可能，土地资源的垄断，使得地价成本高企最终转驾到老百姓身上，也使得开发商有绝对把握预期，房地产价格不可能走低，因为这不符合政府利益。

假设有无限量的土地供应，任何资本也不敢来炒房地产了，因为你无论你能买多少，我总可以造更多更漂亮成本更低的房子来满足你，使得房价有预期不可能走高

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关键词：房价上涨 根本原因 房地产价格 地方政府 土地资源 房价 根本

请教：是不是没有土地垄断或者垄断较轻的国家就不会出现我国现在的房产问题？不懂．

没啥道理,分析简单,,,

房价格在短期内是不可能下跌,在国家宏观政策调空下,基于政治上的压力,房价上升的空间已经不大了,在3-5年内不会有很大波动.5年后,情况可能会不一样,应该会有下跌的理由,但是这个社会不稳定和不确定因素 太多了,下降多少无法预测!

地价的因素的确重要，但是如果仅仅是这个理由，那么未来前景肯定不会看好，毕竟土地供应问题很难解决，属于基本制度问题。

问题这么简单, 政府还不早就搞定了

结论简单~论据不足!!!!

这种观点是片面的，供地只是其中的手段，关键我认为是政府和开发商心照不宣的观念。

土地产权问题是房产问题以及＂三农＂问题的根源．而政府的决策选择是不同利益集团和财产集团之间的博弈结果．你们知道北京房产开发有多少是和北京高官联姻的吗？这不是一个简单的经济问题了．

土地能无限供给吗？？

答案是不能。

垄断是造成目前房价高的原因吗？？

我觉得不是，而是土地本身的资源稀缺性造成的.

房地产商是用来干嘛的？造房子的。确实，房地产现在炒的很热，其中利润空间很大，一个个的房产商都盆钵满赚。但这是一种现状，不是根源。谁能拿到土地，谁就能赚钱。给一个普通老百姓一片地，倾其所有，其能盖多高的楼层？对于都市来说，经济发展了，各种资源价格相应上升是基本道理。土地也是一种资源，它并不是行政体制下的特殊工具，其价格受到各种社会因素的影响，但最终是由其稀缺程度决定。

土地不可再生，所以现在的大楼越盖越高。

恶炒是错误的，是偏离资源本源价值的表现。但这算是个卖方市场。

国家做的宏观调控在调和供需矛盾，但若想建立彻底的市场经济体制，宏观调控的作用将日渐式微。