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中国房地产行业分析报告（2009年1季度）.pdf
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【摘要】 2009年1～3月，全社会固定资产投资为23562.0亿元，同比增长28.6%，增幅比去年同期提高2.7个百分点。其中，房地产开发投资4880.29亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期减少28个百分点，比同期固定资产投资增幅低22个百分点，是1998年以来同期最低水平，房地产开发投资意愿继续低迷。
2009年1～3月，全国完成购置土地面积4741.65万平方米，同比下降40.1%，同比去年增幅下降69.8个百分点；全国土地开发面积5222.62万平方米，同比下降11.3%，同比去年增幅下降22.3个百分点。全国完成购置土地面积和土地开发面积继续负增长，且降幅增大。
2009年1～3月，商品房施工面积和竣工面积增幅明显高于上季度，但商品房新开工面积继续负增长，且降幅增大。2009年1～3月，商品房施工面积178718.13万平方米，同比增长12.7%；商品房竣工面积9922.33万平方米，同比增长26.3%；商品房新开工面积20082.36万平方米，同比下降16.2%。
由于各级政府多项刺激性政策措施的效果开始显现、开发企业降价促销、目前住房信贷资金相对宽松、各地保障性住房大量入市促使市场交易量增大等原因，累积了一年多的刚性需求开始在今年年初得到释放，从2009年1月到3月中旬，各地房地产市场交易出现回升。但由于全球金融危机影响仍在持续等因素的存在，目前房地产市场回暖的根基仍不稳固，可持续的难度依然很大。同时，对房地产开发企业消化库存和资金压力也在加大。从今年的市场走势看，由于各种政策效果进一步显现，以及开发企业继续促销，市场交易将呈现价降（或价稳）量升的趋势，全年房地产市场整体上仍将处在调整期。
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