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蔡永伟：楼市又“发烧”
中国楼市近一两个月又“发烧”了。今年早前，官方还在鼓励各地去库存、松房贷；没想到才区区几个月，多地纷纷限购又限贷。
根据中国国家统计局的最新数据，受监测的70个大中城市8月份的房价环比涨幅有所扩大，达到1.3％，比7月份的0.7％增幅有明显提升，并且创下六年半来新高。
统计也显示，8月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，比上月增加13个和6个；持平的城市则有两个和四个，比上月减少一个和三个。
随着房价飙升和降温措施的出台，各种让人摸不着头脑的奇闻应运而生：购房者仅有两分钟时间选购房源；二手房东为提高违约成本马上将购房定金增加几倍；开发商亲自拿着信用卡读卡机（POS机）赶到客户面前让他们刷卡签约。
在最近重启限购政策的杭州楼市，上星期天（18日）更是上演了疯狂一幕。当天是限令实施的前一天，该市在短短一天内便成交了5105套新房和二手房，创下历史新高。
在一些尚未推出楼市降温措施的城市，单是政策可能紧缩的传言就导致了购房潮。例如不少上海市民为了取得买房资格，纷纷排队离婚，促使一些办理离婚手续的民政局不得不出撒手锏：“限量离婚”，即推出“限号”措施来限制每日办理离婚的人数。
也因此，牵扯社会资源和财富分配的楼市问题已不再是纯粹的经济问题，如今可能涉及更重要的民生乃至关乎社会稳定的政治问题。
这一轮房价飙升所引发的限购潮，以及限购潮之后出现的抢房潮，简单来说，反映的是楼市供需已经失衡，以及房价信号一直被扭曲的现实。
归根结底，房价持续飙涨的基本因素首先包括一座城市的教育、医疗、环境等资源，其产业结构和开发模式，以及与之相关的人口流动。
除此之外，近期货币供应过大，市面上流通的钞票也随之增多，这些有待消化的资金大多流向了比股市安全的楼市。
再来，投机需求是房价猛涨的另一重要原因，其背后的考量包括对人民币贬值的忧虑，以及对财富增值的期盼。中国楼市一个月的产值增幅，据报超过了大多数人几十年的工资收入，有分析师进一步计算，买房一年胜过工作十年。
打击投机也正是限购的根本目的。但现实是，限令实施前夕却再刺激楼市，甚至在推出之后继续抬高房价，折射出许多民众一种非理性的反向思维模式——恰恰由于楼市红火，官方才会推出限令，因为没有多少库存积累的城市会随意启动限购。
这样的心理进一步引发了民众对房价持续飙升的忧虑和恐慌，进而导致抢购潮，在某种程度上大大限制了限令的成效。
换句话说，楼市限令只不过进一步佐证了房地产市场的火热，在短期内显然没有办法抑制房价的疯狂飙涨。
从另一个角度看，限令的有限效果也反映出地方政府的调控能力可能有限，在操作层面上也或许存有不足和漏洞。
对于楼市当前的旺盛，监管高层已经承诺要抑制资产泡沫，并且加强房地产信贷压力和风险的测试，显示官方已对楼市失控有所警觉。
中国楼市正在步入“金九银十”传统销售旺季，楼市要在短期内“退烧”，恐怕不易。
如何降低楼市热度并稳定房价，预计将是中国政府下来绕不开的一大挑战。
转自：http://www.zaobao.com/news/china/story20160922-669083
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