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香港楼贵，再玩房产升值游戏？
Mandy 于去年楼市淡静之时，战战兢兢以1550万港元 (198万美元) 购入西九龙一个实用面积750方呎的单位。当时唯恐高价接货，今天楼价竟然升了一成。如同这位幸运儿敢于淡市一搏的，只是极少数，数以万计的无壳蜗牛望门轻叹。
香港近十年来的楼价，非常刚性。无论推出“辣招”(如双倍印花税、收紧按揭)、增加建屋供应量、美国金融海啸、中国经济下滑 ……………… 楼价稍稍一跌，很快又反弹。由于反复向上，已令中产港人也买不起楼了。月薪逾3万元的港人有75万，占香港人口约一成；月入5万的中产家庭，只占香港很少数，但在市区买一个600万的两房单位，已很艰难。光是三成首期连各项费税及装修费200多万，已不容易储蓄起来。
港楼贵，深圳楼更贵
很多市民聚焦香港炒楼，很少留意到深圳楼宇愈来愈贵。位于南山区的深圳，是高新技术产业园区，汇聚科研创新企业，高薪科研人员对优质住宅有需求，那里楼价比香港更贵。
中国首都北京CBD的房产，7万元一方米，还不及深圳楼价贵。深圳楼价近年升幅非常惊人。现在深圳普通一手售价为每方米约12-15万元人民币 (每方呎1.4-1.75万港元)，楼价比本港北区新界二手楼要贵。新界北每方呎只约9000至1.1万港元，对于内地富户，来港买楼作悠闲渡假，不算奢华。内地楼价不菲，富户南下香港买楼，因而令港楼价格有支持。
“2008年金融海啸之际，深圳梧桐山畔那儿买的楼宇2万多一方米，现在要6万多了。房子200多万买，现在近乎过千万了。”祖籍深圳的港人黄先生说：“我在深圳乡郊另有三层楼，将来政府一旦要修路或建铁路的，一层换三层楼，真开心呀。”
深圳无望，再北一些做梦
反观香港无壳蜗牛打工一族，加薪无份，加辛有份(辛苦的“辛”)，楼价升值业主有份，自己无份，真正感受到“发达容易，搵食艰难”。如何自救？北上买楼深圳已贵，只有考虑再北一些？
北上到那里买楼好？中国发展快，那里有路、有桥、有高铁，便有好机会。愈来愈多港人正留意广东省的基建发展。
广东省中山市是不少港人的故乡，那里的楼盘自九十年代中已开始售卖，一直以消闲渡假、退休人士所喜爱，但并非投资者首选，楼市不见升值。直至去年宣布深中通道动工，在“深中同城”的气氛下，楼盘均价由每方米5000元人民币(6000港元) 急升至10000元人民币 (约12000港元)。另一方面，港珠澳大桥料直至2018年通车，到时，从香港经澳门到珠海，可做到一小时生活圈。在珠海再往北上，到中山那里，都很便捷。
“我深圳的房子加租两成，一样有人承接去租。另一楼宇靠在深圳过关到香港的地方，十年前买时130多万，现在850万了。"吕太说，不可能再在深圳投资了，现去中山市买楼。去年宣布深中通道动工，楼价升了不少。”现在由深圳市去中山市需要2 小时，将来可缩短至半小时，非常方便。“她说，深圳楼价太贵了，很多深圳人都去中山买楼去。待深中通道落成，中山市四通八达，料吸引更多人到那里买楼，届时楼宇会升得更猛。
“我太太的故乡在惠阳淡水，上星期去她表哥那里看看，1000多方呎，真舒服呀，早前花了60多万元人民币买的，其对面邻居后来才买，要100多万了。”一名29岁的健身教练林先生说，无法在港买楼，现正考虑去惠阳买，也会考虑到高铁沿线考察一下，期望买楼升值，财富增长。
到内地买楼风险
未来港人的居住生活，可能与现在不同。财政司前司长梁锦松说过，香港楼价奇高，一如世界其他金融城市伦敦及纽约。”面对市区楼宇高昂，港人的生活模式可以起变化，在港租住小地方，而在内地买个宽阔的居所，待周末或假期便到内地渡假。“
然而，投资新手当心在内地买楼，并计算比在港面对更多的风险：内地现在免收差饷，业主又可逃避租楼物业税，这都似乎比香港有着数。但是内地政策不稳，将来有可能严厉执行更多措施：开征遗产税(中国正草拟《遗产税》规定)，也可能实施增值税 (佛山已施行征收二成的增值税)；再说，中国也在打击炒楼，规定一人只可买一楼，现在明存实亡，但未来计算机一旦联机后，全国楼宇登记讯息互通，便不能逃避这项规定。此外，内地交易成本高、人民币波动，甚至出现烂尾楼，业主证批不出等烦心问题。
我总是忘不了这个故事：1982年港岛太古城一层建筑面积800多方呎，楼售价为22万港元，34年后今天，已超过1000万了。住宅可以居住，可以租出，还可以反复狂升 …. 香港出现这一个真实的神话，难怪港人都迷上了，期待这个楼宇升值游戏持续，不断重复。转自：http://www.zaobao.com/wencui/politic/story20160928-671593
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