楼主: jangcho
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[房产经济]请问:房产商建造别墅区和高层哪个赚得多? [推广有奖]

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关键词:房产商 别墅区 产业经济学 产业经济 经济学 经济 高层 建造 房产商 别墅区

沙发
zhf702 发表于 2009-7-2 08:57:21 |只看作者 |坛友微信交流群
不能一概而论,规划指标是政府定的。能建别墅的不能建高层,能建高层的不能见别墅。从投资回报率看,一般别墅项目要明显高于高层项目。

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藤椅
cilynn0 发表于 2009-7-2 08:58:57 |只看作者 |坛友微信交流群
虽然高层相对别墅来说可卖房间数量多,但是由于建安成本和相关配套成本远远高于别墅,而且售价远远低于别墅,所以从房地产商盈利情况来说,还是别墅利润赚得多。这就是很多房地产厂商喜欢建造中高档别墅,而不倾向建造中小户型高层的原因。
政府为了保证住房问题,做出了两点举措:一是规定90平方米以下的普通住房必须在房地产开发中占70%以上;二是限制审批别墅用地,一方面防止土地流向高档别墅挤占普通住房,二是干预房地产商过度的理性化,造成市场供求结构失衡。
我以前在房地产做过资本运作,特做出上述解答。如有不妥请指正。

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板凳
jangcho 发表于 2009-7-2 09:01:40 |只看作者 |坛友微信交流群
感谢两位,小弟豁然开朗!

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报纸
eleven_k09 发表于 2009-7-2 11:09:41 |只看作者 |坛友微信交流群
除非追求整体的概念性和严格的一类风格,一般大的开放商都会将别墅洋房放在同个小区,不过当然肯定是分区管理的。此举的目的就在于洋房能集聚人气并分摊物管成本,提高整体服务档次,而真正赚钱的当然是别墅。
心中有猛虎在细嗅蔷薇

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地板
gaohang86 发表于 2009-7-2 11:17:01 |只看作者 |坛友微信交流群
别墅或者高层,其实是容积率的问题。理论上有详细的阐述。不同的市场条件、成本水平(固定和可变成本)决定了不同的最佳容积率。直接的结果是容积率越高,相等的土地面积上开发获得的利润额越多。

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7
泼彩雨荷 发表于 2009-7-2 14:17:06 |只看作者 |坛友微信交流群
别墅,高档的,在广州专卖给香港佬,很赚钱。但是销售周期较长没个五六年一个小区卖不完,所以很多别墅的建筑风格都很落伍。

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8
丽美倩 发表于 2009-7-2 17:23:03 |只看作者 |坛友微信交流群

只能选一枝玫瑰

“他是个才子啊!传奇外传外挂”有人指着他告诉她。她不经意瞥了一眼,却恰巧撞到了他的目光。她怔了两秒钟,之后坦然地冲他笑了一下。

  “他是才子吗?”第二天她指着他问另一个好友。

  “是啊,他还有一个很漂亮的女友呢。”她的好友感叹着告诉她,她于是好奇地注意上了他。

  那时真是闲得无聊了!若干年后回想起当年的时光,她边想边笑自己。

  或许也真是因为好奇吧,总之,后来每场有他参加的球赛,她都一定会去看。那时,她真是漂亮啊。所以,当她在场外欢呼着加油的时候,便会顺理成章地吸引场下所有男生的目光。就像他可以吸引场下所有女生的目光一样。再后来,每个由他主持的活动,无论是演讲比赛、大脚插件赤壁龙卷风知识竞赛还是校园模特大赛,她都一定会参加,也一定会赢。她又是个多么聪明的女孩啊。 这样的女孩,又怎么可能吸引不了他的注意呢?于是,他真的注意到她了。而那时,他上大三,是长她两级的同系师兄。或许也正是因为同系的缘故吧,那以后,他们就常在一起了。一起吃饭,一起看书,一起爬山等等。

  一个周日,他远在另一所大学的女友来看他了。他当然要陪她在校园里四处转转。转到化学系楼下的时候,他们遇上了她。

  “师兄好。”她笑着冲他打了声招呼,与他擦肩而过。他的目光随她转了半个圈。那天她穿着墨绿色布制的长“A”字裙,上身是一件带小帽子的T恤衫,高高的马尾束起来,亮丽、活泼而又不失大方。

  “她真漂亮。”他的女友微笑着对他说。其实她的女友也很漂亮。或许在那时,她在等他说“你比她更漂亮”吧。可惜他没有说。他的女友也是聪明星辰传说外挂的,便像没事人一样岔开了话题。不过她的脸上的笑容减去了几分,而他的大脑中始终闪着的也并不是女友的影子。

  送走女友后,他始终在想,究竟这两个同样漂亮,同样聪明的女孩哪个更好一些,他又更喜欢哪个呢?坐在学校的石椅上想了许久却没有答案。在这期间他想到了和女友吵架的情景,还想到了她的好。直到她坐到了他身边,他才从凌乱的比较中挣脱出来。 “嫂子真漂亮。”她说。她笑的时候眼睛上像蒙了一层雾,让人看不分明她的心思。终于,在那个美丽的夜晚,他选择了她。第二天,他和他的女友分手了。他的女友是那种十分理智的人,尽管伤心,却好合好散。

  “他是幸运的。”有人说。是啊,有的人一生也遇不上一个既漂亮又聪明的女孩,而他遇上了两个,并且离开他的那个还那么的大度。

  只是当两个人真正走到一起之后,摩擦也不可避免。他们吵架了,就像当年他和他的女友吵架一样。他有些后悔了。他又想起了前女友种种的好。他想那时他们虽然吵架,拥有的更多的却是快乐。那时他还没有读过张爱玲的小说,不知道《白玫瑰与红玫瑰》的故事。他还一直以为,那种故事只适合女孩子读。 就这样,他们每天凑到一起就吵。一转眼,他要毕业了。在毕业前的一个夜晚,他们分手了。她也是极理智的。她还祝他幸福,然后就一个人沿校园长长的小路走了回去。在路上,她的泪才无声地滑落下来,而他永远也不会知道。

  他终于找到了他的前女友。巧的是他们一新破天一剑外挂个在银行,一个在律师楼,而且居然只隔了一条街!他提出与前女友和好,前女友却笑着拒绝了。但前女友送了他一本书,他打开来,第一页就是《白玫瑰与红玫瑰》中的那句话:“选了红玫瑰,白的就是‘床前明月光'''';选了白玫瑰,红的就是心口上那颗朱砂痣。” 他的前女友笑着对他说:“你永远比较不完的。”面对面
斗地主
牛牛

  看着前女友远去的背影,他愣住了,他的手里还抱着那本书。是啊,他恍然大悟,原来爱情本身就是一场关于玫瑰的选择。而面对两枝同样漂亮的玫瑰,无论选哪一枝都会留下永远的遗憾,因为只有得不到的那枝才是最美的。

  你看,有的人一生也遇不上一枝漂亮的玫瑰千年3外挂,他却一下子就遇上了两枝。他苦笑着想,自己究竟是幸运的还是不幸的?原来,最痛苦的,不是没有邂逅没有,而是面对两枝同样精彩的玫瑰,你要么选择其中之一,要么就只有全部失去。 因为,无论是谁,都不可能一下子拥有两枝漂亮的玫瑰。

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