中国式“圈地运动”——从另一角度分析中国房地产市场

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中国的房地产市场几乎被看成了中国经济的一个“毒瘤”，很多的人都在想着要把这“毒瘤”切除掉。但是我要说的是中国房地产之所以会发展成为今天这个样子，完全“归功于”中国经济的发展，是经济发展使之然的。房地产市场的房价为何一度高居不下，当然我们要承认“炒房”在其中起到了一定的作用，但我们追究其本质的原因还不是由于我们对房产有大量需求。从供求关系上来看，如果没有需求，又或者需求甚少，那无论炒房族如何炒，那也只不过是供大于求，又怎么能过促进房价的上涨呢？
        然而这个庞大需求量又是从哪里冒出来的？大家可以看看，都是什么样的人需要买房。中国的问题就是人口太多了，而这中间尤其是农村人口占绝大部分。然而这一比例在一个高速发展的国家里显然会制约经济的发展，在世界经济中，农业中所需要的劳动力是有限的，因为我们的土地资源就有限。因此我们需要转移出农村人口中多余的那一部分劳动力，这是必然的。这些人如果回到农村去种田，即使中国有如此大的土地面积在最终被平摊下来之后也不过只是一点零头，这样下来就会造成大量的剩余劳动力的浪费，因为农产品的生产价值有限。但是如果我们再将这部分劳动力利用起来进入别的行业或领域就可以创造更大的价值，即使不利用，让这些剩余劳动力呆在农村只会阻碍农村经济的发展，也不利于城市发展，所以我们选择的是利用这部分剩余劳动力。于是在中国的经济发展历程中就多了“农民工”一词，而这部分“农民工”在今天中国经济的增长中起着无法取代的作用。在我看来，“农民工”只是一种短暂现象，城市化才是中国经济发展的大势所趋，“农民工”最终要被转入城市而成为城市中的一部分。一个关键的原因就是农村经济在单位面积的土地上能够容纳的人数是有限的，而中国人口（农村人口）却恰恰远远地超过的这一限度。因此，我们必须要调整城市人口与农村人口的比例，这样我们就需要将多余那部分人调整出去，因此城市是唯一且必然的选择。这使得我们似乎又回到英国14、15世纪的“圈地运动”时期，迫使大量的人口涌入城市必然会对房产有大量的需求，如此一来，必将带动房地产市场的繁荣。
        而房地产市场问题的出现在我看来还有一个不可取代的因素就是城市化进程的过度加快。但是值得我们注意的是即使我们如此快速的进行城市化的历程，但我们大量的农村剩余劳动力问题还是存在的。因此在我看来房价下降的可能性不大，只可能上涨的，这是一种必然的趋势，因为我们没有办法再让大量的农村剩余劳动力继续回到农村从事农业！我们要避免再次出现去年那种泡沫危机只能从根源入手，那就是我们要控制“城市化”的进程，让它稳定有序的进行。所以我们需要必要地，适当地提高农产品的价格，让农村人口在有限的土地资源上得到适当的回报，这样我们就可以给房地产市场减轻一定的压力！

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供求关系对于一般商品的理解很简单，但是对于房产市场的理解是两样的

房产市场正常的供求关系是居民居住的需求对市场房产的总供给

事实上，并不是这么回事,真正的需求并没有发挥在居住条件上，大部分的供给都是被投资占领了，无论开发多少,最后全被投资者完全接盘,当然很多人会想，这样肯定导致他们亏损,事实上，在这个泡抹还没有桶破之前，是可以利用资金,相关舆论等各种方式进行造市的.当真正达到一定程度的时候,投资者把所有资金进行回撤.那个时候才会看到什么叫供大于求.

到时候价格会飞流直下三千尺  ! ! ! ! !

2# meilin8 你的意思是说房地产市场只是一种期望值，就像黄金一样的吗？不属于实体经济？

[转帖]中国地产市场疯狂de因素
地址来源:http://yimeg.blog.sohu.com/120326174.html

地产疯狂有很多因素

1, 土地属于需缺资源. 土地开发过就不会再有了,所以土地价格水涨船高,无法见底. 地方政府无视大众之需,在土地使用权买卖之际,个人腰包和政绩齐头并进(今朝有酒今朝醉).

2, 人口城市化. 房子是百姓心中的港湾,没房子就没根的心理导致再贵的房子也有人买.所以需求肯定有.

3, 投资人资金来源容易,银子多了就产生盲从心理. 山西煤老板,温州抄房团,腐败官员以及他们的嫡系(有很多政府腐败行为是送房的)等,他们的钱来得容易,多了发霉可惜,房子不发霉又能保值,股市又风险太大,买房不缺为一个策略.其实他们买房根本就没陪上老本,只是有钱拿来玩玩而已.

4, 银行能轻松放贷,为投机抄房者提供广阔的平台. 银行系统的轻松放贷为投机者门提供了机会.很多投机者贷款买房后高价倒手卖给自己,连本带利赚个足饱.然后再守株待兔等房价再涨卖给下家.如果房市出问题,不还款就是了,反正最后有银行收拾残局(这就是信贷危机的根源).

5, 政府的无能为力. 相信当局者想做好,但不知该如何做. 土改以来,政策一茬茬出台,地方政府持续推高土地价格等等,也充分说明了这点.

等等......

总之, 当局者和中国新生代富人们由于各种关系交织一起哄抬了房价. 急需住房的老百姓无法等到房价回归,另外也许跟目前的上涨状况蒙蔽了双眼,认为房价不会下跌,所以受害者也成了帮凶,不断往本已发狂的火苗中浇着油. 且看这一轮纯粹是政府,开发商,投机者们自己造的一波行情能维持多久.

成熟的房地产市场本来应该遵循的是供需平衡定律(考虑到行为经济的影响,严格意义的平衡肯定是不存在的,但大体的趋势应该是如此的),但在中国,非人性的人太多,市场才刚起步几十年不成熟,在这种情况下采用任何分析预测房价上涨下跌都会有其可能性. 然而,长远来看,肯定会有一批站在山顶的孤独者,他们可能孤独地死去,也可能选择跳崖(在城市了叫跳楼或自杀)来结束自己当初因为追求辉煌而达到的及至.

中国的房地产就是经济体的毒瘤。

Lz所说的供求实际上是广义的供求，而影响房地产价格的并非是这种广义供求，而是狭义供求，即任意时间点的供求，这时，供给量在开发商的操纵下是极端稀少的，从而导致了交易价格的上涨，而价格的上涨现实及预期都会导致投资者的涌入，从而加剧了上涨，从这个角度上说，房地产市场的“金融化”程度恐怕是最高的，房地产就是金融业的一部分。而要命的是，金融业其实并不能导致经济体总财富的增加，但恰恰这个具有金融属性的房地产业却在使用实业的价值计算方法，导致社会产值的“数字化”增加，这就是地方政府乐此不疲拼命玩房地产的原因；另一方面，房奴们的贷款导致了当前流动性膨胀，这也是中国通涨的主要根源之一，只要房地产业“繁荣”，中国就不会从通涨下解脱，并且，随着通涨的积累，房奴们的压力也随之增大，中国的两房事件发生只是时间问题。

综合各种因素，房地产这个大毒瘤将严重破坏中国经济，这个进程已经在进行，地方政府不可能终止其进程，只能等到崩溃的那一天。

强烈支持4楼的，房价的居高不下是多方面因素造成的，政府，投资商，银行，消费者共同作用才出现了这样的局面，没有空穴来风，没有无本之木，无源之水。我们目前的经济形势也是楼市的一个大背景。现在这时候也不是谁要推卸责任的时候，相互的指责不能解决任何问题，只有全面规划，相互协调各方面的利益，才能控制好价格。

量子空间 发表于 2009-7-11 11:37
中国的房地产就是经济体的毒瘤。

Lz所说的供求实际上是广义的供求，而影响房地产价格的并非是这种广义供求，而是狭义供求，即任意时间点的供求，这时，供给量在开发商的操纵下是极端稀少的，从而导致了交易价格的上涨，而价格的上涨现实及预期都会导致投资者的涌入，从而加剧了上涨，从这个角度上说，房地产市场的“金融化”程度恐怕是最高的，房地产就是金融业的一部分。而要命的是，金融业其实并不能导致经济体总财富的增加，但恰恰这个具有金融属性的房地产业却在使用实业的价值计算方法，导致社会产值的“数字化”增加，这就是地方政府乐此不疲拼命玩房地产的原因；另一方面，房奴们的贷款导致了当前流动性膨胀，这也是中国通涨的主要根源之一，只要房地产业“繁荣”，中国就不会从通涨下解脱，并且，随着通涨的积累，房奴们的压力也随之增大，中国的两房事件发生只是时间问题。

综合各种因素，房地产这个大毒瘤将严重破坏中国经济，这个进程已经在进行，地方政府不可能终止其进程，只能等到崩溃的那一天。

支持，昨天有位朋友说，现在地方政府对房地产市场的政策是路径依赖，明明知道会要崩溃，可是已经没法儿走回头路了。

学习了！！

非常感谢楼上各位的讨论

房地产是中国经济的支柱，也是各方利益的博弈场。因每个人的眼前的理性最大化，造成了群体的非理性便成了必然。