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美国房价涨破次贷危机前高点
2016-12-01 中国经济网
美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。最新发布的经济数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，似乎为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放出积极信号。
最新公布的标普/凯斯席勒全国房价指数显示，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位高出0.1%，这 一新历史纪录意味着美国房地产市场已从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现次贷危机泡沫前的峰值下跌27%，超过900万美国家庭在这场 危机中失去了住所。
自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复 苏中的一大亮点。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示，在就业市场持续改善、住房抵押贷款利率处于低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势 头可能会持续到今年底或者明年初。
凯斯席勒经济学家David Blitzer表示，标普/凯斯席勒全国房价指数已经创下新高，这将是美国房地产市场从复苏阶段到新一轮增长的转变。不过，经通胀调整后的该指数较 2006年纪录高位仍下跌了16%。美国房地产市场依然释放出风险信号，例如新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近50年来新低，正在上涨的房 贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，虽然房价创下新高，但目前仍不能断言美国楼市已经全面复苏，而从分项细节来看，租户和业主之间的失衡仍然存在，购房者和卖房者也存在这 种失衡。房利美此前警告，由于金融机构过度参与美国房地产市场，可能会产生一些不利影响。
有美国研究机构的分析师表示，以私募为主的机构投资者已经不对美 国房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者想赚个快钱就走。
美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。罗森咨询集团此前发布的报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。截至2015年底，中国资本在美国房地产市场 的直接和间接投资高达至少3500亿美元。不过，据海外媒体报道，一些中国房地产开发商正在下调他们对美国项目的盈利预期，或者干脆搁置在美投资的项目。 有消息指出，因为担心当地市场已经供应过剩，乐土投资集团此前决定将搁置纽约一座19世纪的办公大楼改造成豪华公寓的计划。
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