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一、集中养老趋势
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是一些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，
一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
二、家庭因素影响
中投顾问发布的《2017-2021年中国老年公寓市场深度调研及投资战略研究报告》表示，自我国实行计划生育政策以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨。
三、国家政策支持
面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。近年来国家及各级政府出台了一系列相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。
如果说庞大的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今日老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。
四、市场亟待开发
随着老龄化社会的到来，养老服务行业的市场在不断的被打开，老年公寓市场亟待开发。老年公寓适合老人的心理特点和养老需求，随着养老观念的转变，入住老年公寓养老成为大家都能接受的事情。
人一旦进入老年阶段，身体免疫功能和心理感觉特征都会出现相应的变化，滞留在家的时间比以前有所增加，对家庭的依恋和亲情关爱，对社会和邻里的交往需求，对安定感的需求（怀旧心理）和安全感的需求更加强烈。而老年公寓具有的优点可以化解以上诉求。一是有利于老年人身体健康和保养；二是可为儿女减轻家庭负担，提高社会经济效率；三是解决老年人心理上的孤独感；四是服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；五是老人仍拥有自己的居所，有一种归属感。
由于我国各项事业蓬勃发展，经济持续走强，就业机会不断增加，作为“421”的供养关系中的中间代，因事业、家庭等压力过大，无法抽出时间照顾年老的父母，老年人得不到合理赡养的现象日益突出，独居老人和空巢老人数量上升，有些迫不得已将父母送到一些公办或民营老年公寓看护。如果这个问题没有得到妥善解决，必将给我国全面建设小康社会带来不利影响。而解决这一问题，就必须大力兴建老年公寓，使更多的老年人能够住进老年公寓，减轻中间代的压力。
中投顾问发布的《2017-2021年中国老年公寓市场深度调研及投资战略研究报告》表示，随着社会的进步，老年人观念也发生了转变，不少老年人更加关心生活的质量，而不愿意和子女同住，独居的比重不断上升。据一份调查报告显示，我国城市居民明确表示不愿意同成家子女或老人住在一起的占23.3%；持无所谓态度的占31.7%，调查还显示，愿意或同意老人入住老年公寓的占65.1%；不愿意或不同意的占12.5%；无所谓的占22.4%。可见，随着老人“养儿防老”观念的转变，将有利于老年公寓的开发建设。
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