发帖
雷达卡
据上海中原地产数据显示：上周（12.19-12.25）新建商品住成交面积11.6万平方米，环比减少22.4%。成交排名前三中没有一个项目交易量超过百套，最多的一个项目只有79套，还是靠限价房项目在支撑的，如果除去这个特殊项目，最多的也就48套。前期市场虽然降温，但每周至少还有1个交易过百套的项目，说明当前交易意愿大不如前。
资金审核紧，土地拍卖紧急叫停
市场走淡意料之中，相比较而言，上周土地市场紧急叫停3幅地块拍卖，市场关注度更高。这三块土地均在奉贤，其中2幅是奉贤南桥，另1幅位于庄行镇。公告显示，因为资金来源审核工作未完成，中止出让。
今年调控措施可以说细到毛细孔，涉及到各个方面。土地市场也有很多新的举措。比如，为了防止金融风险，降低杠杆，要求拍地的资金是自有资金，不是借来的。前三个季度土地市场处于高温状态，和房企加杠杆拍地有一定关联，钱多了自然导致上海二手房价格上升，土地价格的上行导致对未来的预期提升，不利于市场稳定运行。所以新增加一道工序，要进行前期调查。
现在对资金的审核其实也是给房企一种约束机制。那么这个是新的措施，而且刚开始没多少时间，相比以前的资格审核要复杂的多，技术手段上可能存在一定短板。很多房企下面有不少关联公司，子公司，要证明是自有资金的确要花费一定精力，由于手续复杂，而且我们看到了，有些地块有10多家公司参与，工作量应该比较大。所以公告上的解释合情合理，也不用过多解读。一旦技术上问题解决后，上海二手房房源供应很快就会恢复，这些暂时没有拍卖的土地也很快就会投入到市场中。shhuang44ss
调控收紧，市场转冷，土拍市场不热闹
基于调控氛围，市场有些焦虑，但没有必要过度担忧。
一方面土地市场“穿透式”调控已经起到效果。上周土地拍卖溢价率只有31%，而且拍卖过程中拍卖师反复强调“您的报价超过申报的自有资金”，看似是一种提醒，其背后是震慑。违反土地市场拍卖规定将受到严惩，旭辉就是最好案例。并且后续一些土地比如唐镇等等都是眼前看得到的地块，有足够时间给房企做准备。只要不违规，还是有拿地的机会。
另一方面，眼前市场已经转冷，不少拿地王寻求合作分担风险，可见抢高价地风险相当高，对房企来讲也是一种警示。
本周还有两幅地块要拍卖，按上海二手房市场风向来看，只有4家房企竞拍，预计溢价率不会高，今年土地市场将平稳收官。
京公网安备 11010802022788号
