[讨论]经济适用房的问题

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请教各位前辈，经济适用房是公共产品吗？怎么理解经济适用房的性质

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关键词：经济适用房 请教各位前辈 公共产品 讨论 经济适用房

属于商品房性质

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房[1]实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售


http://baike.baidu.com/view/58124.html?fromTaglist

[编辑本段]经济适用房与商品房不同之处
　　•获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
　　•成本结构不同；
　　•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
　　•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
[编辑本段]购买经济适用房的人群条件
　　《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
　　(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
　　(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
　　(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
　　(四)市、县人民政府规定的其他条件。
　　按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.

回复二楼前辈，可是为什么许多网页上都谈论经济适用房的公共产品性，那是不是指理想的状态是公共产品呢？