【独家发布】2017年：房地产市场或迎拐点 2017-01-21 金融时报

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2017年：房地产市场或迎拐点

2017-01-21 05:22:03 来源：金融时报

　　为防范房地产市场过度投资投机行为,维护房地产市场稳定健康发展,各地的调控政策不断升级。2016年四季度,全国热点城市调控政策效应逐渐显现,房地产市场过热现象得到明显遏制。观察70个大中城市的数据可以看出,控制房价政策总体上初战告捷。2017年,稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。

　　本周,房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比,2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有46个,持平的有4个,房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中,一二线城市房价走势总体趋于平稳,三四线城市环比涨幅回落,一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外,2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9%,其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为,2017年不少城市房价会迎来拐点,同时,房地产去库存也将持续推进。

　　调控效果逐步显现

　　房地产市场最值得关注的现象在于,2016年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看,北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌,广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

　　“一线城市房价事实上具有风向标作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,从这一角度来看,2017年房价走势或将出现拐点。

　　纵观2016年全年房价走势,可谓在振荡中上行。2016年1至2月,全国房价处于“合理”区间;3月以后,房价开始走高;直至5月,随着房地产市场交易面积有所下降,房价指数环比增幅也开始回落;8至10月,房价再度上涨,并引发外界强烈关注。

　　为防范房地产市场过度投资投机行为,维护房地产市场稳定健康发展,各地的调控政策不断升级。2016年四季度,全国热点城市调控政策效应逐渐显现,房地产市场过热现象得到明显遏制。中原地产研究中心统计数据显示,在2015年2月后,2016年12月北京新建商品住宅价格环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看,北京房价环比涨幅最高的月份是9月,涨幅高达4.9%。

　　短短3个月时间,房价由涨到跌,政策调控成为最大的影响因素。

　　严跃进告诉记者,从月度数据来看,2016年四季度各月份限购等政策不断升级和加码,所以房价环比增幅在不断收窄,这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。“观察70个大中城市的数据可以看出,控制房价政策总体上初战告捷。2017年,稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。”他表示。

　　调控政策或将加码

　　2016年12月召开的中央政治局会议指出,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外,在刚刚结束的部分地方两会上,“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中,大部分城市“调控从严”的方向不会改变。

　　2017年,调控政策或将加码,楼市或将继续承压。

　　相比而言,一线城市楼市调控政策更趋严格。例如,北京对房地产调控的表态为,“把握住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。上海、深圳等地同样将核心放在“促稳”,并强调综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制。

　　长效机制将体现在哪些方面?严跃进表示,在总量上,应当积极增加土地供应,尤其是结合去库存周期和房价走势来动态调整供地节奏;在结构上,包括供应结构、政策结构方面都会有所调整,如在房地产税等方面会针对各地实际情况进行因地制宜的调整以及积极增加租赁型公寓项目的建设等;另外,还可以增强各监管部门的政策联动模式,积极运用数据整合的方式,实现调控的精准性。

　　房价过快上涨势头或被遏制

　　对于2017年房地产市场的走势,专家分析认为,受调控政策影响,2017年房价上涨势头将得到遏制,整体预期将得以改变。

　　易居研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出,2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势,预计上半年市场在振荡式缓慢升温中,房价增幅会持续收窄。而到了下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势,70城房价环比增幅将由正转负,出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响,预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶,预计峰值为11.4%左右,四季度将从正增长转为负增长。

　　不过,也有分析人士认为,由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变,所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件,依然会呈现相对“坚挺”的态势。

　　其他方面,国海证券表示,预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%,销售额下滑6.5%,房地产投资增速在1.7%左右。招商证券认为,预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米,成为仅次于2016年的次高点。

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