求助：地价的理论模型

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先感谢大家阅读本贴。
本人想写一篇关于土地价格长期均衡和短期波动的文章，准备使用面板数据进行分析，现将有关求助问题列举如下：
1.土地价格的理论模型
此处的土地价格是各区域省市或典型城市的综合地价或地价指数。
理论模型应该如何建立
2.转换为计量模型时，大家认为哪些因素会对地价产生非常重要的影响，也就是说哪些因素应该被选进模型。
初步设想：GDP（或人均GDP）,土地交易数量（一级市场）、各区域物价水平、利率水平（货币政策）、财政收支水平（财政政策）
其次：选择具体的模型进行回归分析，是固定抑或是随机等
最后，结论分析
请大家提一下意见。特别希望大家能够在地价理论模型提出自己宝贵建议。超级感谢。

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关键词：人均GDP 土地价格 长期均衡 物价水平 土地交易 求助 理论 模型 地价

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