房价高的原因究竟是什么？谁能解释清楚

关键是中国政府（无论中央还是地方）都想房价涨、房价高，虽然他们口号是要降低房价，但没有人会去做，只是一个安慰人的口号。中国政府力量又是无穷的，因此房价就高。

任大炮早就说了“房子就是给富人造的”！！！

我国其实学习得是香港模式, 所谓香港模式,就是开发商用钱去政府换地权,然后垄断土地供应,贷款盖楼,卖楼花,然后再贷款,再盖, 那么一定要加快资金流转,对于垄断供应得开发商来说,最合理得方式就是推高楼价,然后大家抢着"投资",那么既有利润,又加快了资金回龙,所以你看到得现象就是楼价越涨越快,越涨越有人买

而美国的房市其实本来没有那么脆弱,泡沫没有那么大,只不过它放松了监管,加上金融机构得介入,才有了次贷危机,而香港楼市如果崩盘,则是真正得开发商崩盘,留下得是大笔开发商得坏贷和烂尾楼,而不是盖好得房子

1、生产要素－土地的政府垄断、节奏控制是造成房地产价格居高不下的主要因素。改革开放三十年，除长三角、珠三角等少数区域，其他地方财政尚不足以支撑地方基础设施建设。作为政府建设的主要抵押品，土地融资是打造政绩的主要资金来源，维系财政金融安全、维护政府债务平衡是地方政府严控土地供给的决策依据。
2、投资渠道相对匮乏、较高的流动性是房地产价格上涨的重要推手。加入wto以后，我国出口连续保持了20％甚至30％的增长，外贸出口增长较快造成货币投放量被动大幅增加，导致近年来我国一直保持了较高的流动性，同时由于证券、基金等投资市场不完善，没有成熟的投资渠道吸收大量资金，使投机性购房高烧不退。
3、建筑安装成本推动房地产价格上涨的作用可忽略不计。相对于房地产价格，建安价格上涨缓慢，而且建安质量、层次比2000年以前有明显提升；从建筑企业盈利情况看，大部分处于微利或保本状态。

HTTKWU 发表于 2009-8-7 12:23
换个角度想想就好了。比方说，如果你就是开发商吧……
前面的过程就省略，就从房子已经建好了说起。如果我们都是开发商，在同一个城市。在保证盈利的情况下，我们都希望能最快地回笼资金。那为什么没有形成相互之间价格竞争，反而是房价越来越高的呢。简单想想，可能有这些原因：（1）需求肯定是有的，而且还不小；（2）消费者买涨不买跌的心理因素；（3）过去的房价可能比较低；（4）开发商之间存在某种“联盟”；（5）开发商、当地政府推波助澜的宣传；（6）政府不断提高了地价；（7）政府有意控制土地供应，造成土地稀缺的现实。。。。在这里，需求的因素绝对是最重要的，不管是自主、投资还是黑钱。如果市场需求不好，或预期不好，作为开发商肯定是想早点脱手为好，哪怕是少赚点，就算政府或“开发商联盟””打招呼、下通知“也是控制不住的，因为那可是自己的钱啊！
    所以，高房价透支了人们的消费能力，造成了房价上涨是不可持续的，到了某个阶段，买得起房的人越来越少（相对房地产规模而已），房价下降也是人为无法阻挡的了。。。。如果你是开发商，市场需求不振，而你又欠了银行一屁股债，或是把资金都压在房子上了。那你还会坚守高房价吗？
    也许有人还会说，控制开发规模不就行了吗？这似乎跟丰田减产有异曲同工之妙啊！可惜房地产开发时间太长了，高峰期拿地、开发、销售，这个过程比其他大多数行业都要长，很难预测。
    自住需求最重要吧。

你分析的很到位，全面，最后一句道出了千百中国人内心的痛，多少人梦想着自己有个稳定的窝，只要有可能，他们将赌上自己未来几十年的幸福，哪怕是累点，难点都无所谓，可惜他们大多高估了自己的抗风险能力，连银行都不能保证自己未来30年能够顺顺利利，何况是个人呢。
        银行10-20%的首付比例，有的甚至是零首付，长达30年期的贷款，让很多人实现了自己的的房子梦想，市场，归根结蒂是个人拿着银行的钱把房子炒热了，最大恶极，罪魁祸首，非银行，银监局，央行莫属，银行自己的风险偏好所致，有多少贷款他都愿意放，好项目很多，他们自信自己的那一套风控系统，殊不知，当经济出现大的波动的时候，那一套风控系统就是垃圾不如。到底谁是最终的受害者，这个，还能不知道吗

无法解析

救别解析了  没钱买勤奋赚就是了  犹若论坛币