地价VS房价 [推广有奖]

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楼主

hotlips_y 发表于 2009-8-7 13:56:28 |AI写论文

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微观经济学里曾经讲过,闹市区商店里的东西卖得贵不是因为它地租贵,恰恰相反,闹市区地租贵正是因为它的东西能卖得贵.也就是说,地租贵是商品贵的结果而不是原因.
如果把这个逻辑应用到住房市场上,那么,房价贵不是因为你政府的土地出让金贵(也可以叫"地租",相当于政府把这块地租给你用70年而已),而是,正是因为你房子卖得贵了,所以政府的土地出让金才贵.所以,某些房地产开发商声称"房价高是因为政府的土地要价太高"是站不住脚的.

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关键词：土地出让金微观经济学房地产开发土地出让地产开发房价地价

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沙发

lj19871029 发表于 2009-8-7 14:11:47

我们把土地记为商品A，我们把A租出去卖东西，在短时间内我们仍可把A转租他人，也就是说可以对A在一定时间内可以进行价格搜寻，A仍然是商品。
而把A用来建房，70年内A是不能用作其他用途的，A（70年内）就不是商品了。（当然房子仍然是商品）
换言之，房产与土地是不能割裂开的，他们是一件商品的两个组成部分。
窃以为不能把开发商和政府割裂开，他们苟合起来成为卖者来压榨消费者。当然也就谈不上楼主所讲的“某些房地产开发商声称"房价高是因为政府的土地要价太高"是站不住脚的.”

在追求知识的过程中，以苦行僧和清教徒的要求严于律己。