卢麒元:高房价是在转移国民福利

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高房价是在转移国民福利

卢麒元

中国试图以房地产刺激经济，实际上将压缩国民福利，导致内需更萎缩，
产业转型困难。政府卖地收入相当于一种变相税负。高地价等同于政府
向国民征收特种资源税。当这种变相的税收如果不能回馈国民，意味着
转移国民福利。大规模转移国民福利，必然损害国民经济的可持续发展。
地方政府为了增加卖地收入，会本能地推高房地产价格；还可以制造房
地产有效供给不足，从而导致高房价的出现。由于房地产在国民经济中
占比越来越大，高房价迅速蚕食国民总福利。国民福利总水平的下降，
造成内部消费严重萎缩。应该说，中国内需严重不足，高房价「居功至伟」。
令人惊讶的是，中国的主流学者和部分政府官员，竟然以拉动内需为借
口，继续将宝贵的资本导入房地产产业，明目张胆地拉抬房地产价格。
这是经典的逆向操作。飞速上涨的房价，持续压缩国民福利，将导致内
部消费需求进一步萎缩，迫使工商业转入萧条，失业问题将会进一步恶化。
更为严重的是，房地产业从来都是其它产业升级的天敌。房地产价格上涨，
迅速转化为其它产业的基础性成本，强制性地推高各类商品的成本，降低
中国企业的国际竞争力。一个高呼产业升级的国度，为什么要拼命拉抬房
地产价格呢？要知道，中国产业升级刚刚进入爬坡阶段。房地产业过快发
展将提前终结产业升级的过程，中国将无缘进入发达国家的行列，这将使
建国六十年的努力付诸东流。

中国现行的房地产政策，实在是令人匪夷所思。

房地产行业发展涉及国计民生，关乎国家民族的未来，全体国民应给予高
度重视。中国的房地产政策缺乏必要的程序正义。中国房地产政策的决定
权必须上交到立法机构。各级政府不能既是房地产政策制定者，又是房地
产政策的执行者，更是房地产政策的直接受益者。中国是一个大国，中国
的财政来源不能过度依赖土地出让。中国必须将土地溢价收入返还全体国
民。果真如此，中国的低收入者就有了基本生活保障。劳动力的综合成本
就会大幅度降低，社会发展的总成本就会大幅度降低。这样，消费就能不
断上升，内需就可以拉动了。这样，各类商品的价格就不会大幅度攀升，
通货膨胀就可以有效控制了。这样，社会发展的总成本就不会急剧增长，
产业升级就可以继续进行了。

必须澄清一个基本的事实：中国的土地是共和国国民共有的，土地是不属
于地方政府的，任何土地收益本来就属于人民。高价转让土地，剥夺了广
大国民的固有福利，进而形成特殊人群的收益，这在终极意义上是违反中
华人民共和国宪法的。中国是一个社会主义国家，中国不能重复「羊吃人」
的原始自由资本主义历史。中国是一个富有智慧的文明古国，中国可以通
过科学进步和管理进步来保持发展速度，中国不需要使用土地溢价的方式
保持发展速度。这是杀鸡取卵的发展模式，这是不可持续的发展模式。中
国人必须明白一个基本的经济学逻辑，土地溢价收益并非创造价值的过程，
而是经典的再分配过程，这是一部分人对另一部分人的剥夺过程。笔者对
于当前中国的房地产政策深感忧虑。错误的房地产政策后果是严重的，这
意味着一种逆向的土改，这意味着大规模的土地兼并，这意味着流民和革命。

在国际金融风暴的冲击下，世界各国同时面临经济停滞的问题。各国政府
积极采取措施，刺激本国经济的发展。美国政府基于美国国情采取了量化
宽松的货币政策。所谓量化宽松的货币政策，就是通货膨胀政策。该政策
将有效抑制美国过度膨胀的国民消费。中国国情与美国国情迥异。中国国
民内部消费严重不足。中国应采取有别于美国的经济政策，增加国民福利，
刺激内部需求，拉动经济发展。非常遗憾，中国政府仍然选择了过度宽松
的货币政策。这就意味着未来不可避免的通货膨胀。通货膨胀预期迫使人
们购买不动产实现保值，从而制造资产泡沫。显而易见，这将是一次非理
性繁荣。历史地看，这将进一步压缩国民福利，使长期消费萎缩，带来长
期的经济停滞。熟悉经济史的人都知道，剧烈通货膨胀对于贫富悬殊的国
家意味着什么。中国在社会保障体系尚未完善的情况下，一旦出现恶性通
货膨胀，后果将不堪设想。
最后，不能不指出房地产价格泡沫带来的政治问题。房地产价格泡沫不仅
仅会急剧提高社会成本，还会导致制度成本疯狂上涨。各级政府官员的自
身福利已紧紧地与房地产连在一起了。土地已经由生活数据和生产数据异
化为利益集团牟取暴利的工具。国人正被迫将毕生的劳动所得用于支付永
无止境的高房价。异化了的房地产行业，将制造无数吸血的砖头，将最终
榨干本就微薄的国民福利。如果你读过二十四史，你就会明白，土地兼并
与制度成本之间的关系。当然，你也应该可以设想结局了。

中国已经到了必须重新检讨宏观经济政策的时候了。

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房地产业被拉高不仅是政府的问题，更有经济结构的问题
当前最重要的是继续进行更大程度的经济转型，而政府却在保八，在这个目标下，必然要借助房地产的发展来带动上游产业和下游产业的发展，以此来带动经济增长。这种方式牺牲长远利益。

适度宽松的货币政策，不应该没有重点，应该把重点放在新兴产业等有利于结构转型的计划上，而不是推动房地产业高歌猛进。

高价房卖出去，到底谁赚到了？无非就是三方，第一方地产商，第二方国家，第三方产业工人
第一方，地产商，他赚的是大头，这没有必要去否认，但是地产商肯定是中国公司，而不是外国公司，赚到的钱在国内，也许会投资国外，也许是投资国内，也许不投资。总之，钱在中国投资方的手上
第二方，国家，这钱也不少，国家赚了钱上哪去了？要么是私下分掉了，要么是公费掉了。还是有相当部分去做政府投资的项目去了，比如修路，造桥。
第三方，产业工人。单单就是造楼，他直接拉动的产业不下几十个。直接间接可以解决相当大的工人就业问题，包括城里人岐视的农民工，他们也可以享受城里人的工资待遇。
然后再看买高价房的人都是哪些，
第一就是有钱的私企管理人员。年收入上百万的，老子买套三四百万的房子算什么？或者低于二万一平方不看的煤老板，土财主。
第二就是温州炒房团之类。买房对他们来说只是投资的一种，投资的成功失败于否他们自己承担
第三就是老外，中国的房价对老外来说太便宜了，但是原则上外国人是不能买中国的房子，他们可以找别的渠道，找亲戚，找二奶，找一切有的渠道。
第三再看高价楼的地理区位。所谓的高价房，如果有一个共通之处的话，就是地段好。环境好。人见人爱，花见花开的好地方，大家都喜欢，并且全市少有的地方，为什么不能卖高价呢？这样的地方怎么可能是一个月收入一二千的人买的到的呢？如果能买到才叫奇怪呢。
第四再看中国的高价房有多高？四万一平，不过才七八千米刀一平，在欧州，美州，大洋洲，我看基本上是一个有个几十万上百万的城市好一点的房子基本上都是在一万米刀一平以上，大一点的城市平均房价都高于这个价。当年日本大叫有泡沫时，高价房是十万米刀一平。中国的房价现在有多高？

看似有道理的