发帖
雷达卡
- [城 市]：全国
- [发布时间]：2017-02-17
- [报告类型]：土地交易分析
- [发布机构]：中房研协
- [关 键 词]：土地,房企
报告内容 导读：因为春节假期而中断的土地交易市场，并未沉寂太久。节后长沙、南京、厦门等城市先后推出批量土地交易，在控地价背景下，虽然高溢价率地块数量明显减少，房企抢地热情仍然高涨。与此同时，热点城市在土地出让环节约束性政策越来越多，但并未改变供需不平衡的实质，2017年的土地市场仍然存在很多不确定性。
热点城市土地市场持续火热
2月14日，南京7幅地块在网上竞拍，其中5幅地块超过最高限价，进入摇号环节。2月15日，5宗地块角出最终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王。
2月15日，厦门楼市2017年首场土拍，在“限地价、竞配建”政策背景下，3幅地块全部花落翔安航空城区域。其中，翔安2016XP12地块开拍半小时不到，报价就已达最高限价，随后进入竞配建环节。最终，厦门特工开发有限公司（住宅）以总价7.66亿元，楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块。
2月10日长沙推出6宗土地全部成交，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
从春节后土地市场整体表现看，房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极。包括南京、苏州、厦门等地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分带住宅属性地块依然以突破最高限的价格拼抢。
控地价仍是主旋律
2月13日，天津市市区国土资源分局宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。据不完全统计，目前至少有北京、广州、深圳、南京、苏州、合肥、厦门、杭州、郑州、武汉、无锡、福州、成都、佛山、中山、青岛、天津17个城市在土地出让中实施限价（但并非全面限价）。其中，除杭州、郑州等地对溢价率进行限定外，其余城市主要对价格进行限定，郑州、武汉还配有“熔断”机制。
对于热点城市来说，在土地出让中实施限价，已经成为遏制市场过热的主要手段。且在地方两会传递出的“维稳”基调下，各项限制性政策还会继续推出。
土地供应将严控 大都市圈充满机遇
东兴证券分析师郑闵钢认为，2016年土地市场的火热预期可以延续到2017年。即使存在货币政策偏紧、房企主要融资渠道受限的情况，但是大城市化进程稳定发展、2016年小行情给诸多房企提供了大量流动性，在补库存和销售结构性行情的要求下，一、二线和大都市圈范围内的三线城市仍将是房企关注的重点区域。
《全国国土规划纲要（2016-2030年）》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地使用指导原则是“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地”，也就奠定了未来仍然严控土地供应的基调。从这一点讲，未来一二线仍将是大中型房企的抢夺热点，同时大城市圈周围的三四线城市也将充满机遇，中小型房企或可以此为突破口。
值得关注的是，针对一线城市土地供应难以短期放量的问题，房企的应对策略可以包括：股权并购小开发商的优质项目、参与旧改项目开发、存量优质物业的改造升级、顺应租赁市场发展要求构建租赁相关业务。在未来的一段时期内，要么选择规模化之路，实现资金、资源的低成本获取，要么选择精深特色化之路，实现差异化竞争，从更细分行业挖掘发展机遇。比如，租赁、文旅、养老等领域仍然处于跑马圈地阶段，品牌房企介入将存在巨大竞争优势。
（内容来源：界面地产、21世纪经济报道。）
京公网安备 11010802022788号
