qi509 发表于 2017-2-28 18:07 
“又如你想在北京需求间100平的房子,那你需求去呀,为什么你无法需求?因为它令你的成本耗费太大了,20万 ...
是呀!这正是我问你的问题:成本10元,价格可定为:15元、20元........N百元千元。为什么?依据什么?
就拿现在的房价来说,现在商品房的成本与10前的成本到底增加了多少?增加的部分是哪部分?是你所想的那样吗?
中国房地产处于垄断状态的,这个垄断状态使得现有房子拥有超额利润,即价格大大的高于成本。但是我所讲的成本具有两类,一类是凝结在现有商品上面的成本,另外一类是进入相关行业再生产此类商品的成本。比如,你白得的一块黄金可以讲是没成本的,但是如果你再想再生产一块黄金则是成本高昂的。因此,不要老是拿前个成本来讲,而是要懂得拿后一成本形态来讲。
因此,由于房地产处于垄断状态,所以竞争不充分,其它人要进入这个行业,要拿到土地,就要付出巨大的成本,尤其在与国企争地的时候,更是贵得无法形容(因此国企很容易从银行拿到钱)。所以这就导致了房价是非常贵的,这个贵,仍然是成本的作用。如果成本不高,如果一般人进入北京房地产行业的成本不高,那么,房价绝对不会如此贵的。