美国抵押贷款止赎率创新高
英国《金融时报》萨斯基亚•朔尔特斯(Saskia Scholtes)纽约报道 2009-08-21
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)昨日表示,因失业不断上升加剧了房屋市场危机,第二季度末,美国每8个抵押贷款者中,就有1个以上无力按时还贷,或面临丧失抵押品赎回权。
面临止赎或至少有一次偿还逾期的贷款比例升至13.16%,为该协会自1972年开始记录此项数据以来的最高水平,较第一季度上升逾一个百分点。
该协会首席经济学家杰伊•布林克曼(Jay Brinkmann)表示,越来越多迹象显示,目前失业对抵押贷款状况的影响,超过了贷款本身的高风险,表明止赎危机已进入新的阶段,政府的贷款修改计划可能无法轻松解决这场危机。
“由贷款类型引发的问题,如今已经演变成经济中的宏观问题和房价下跌所导致的问题,”布林克曼表示,“在就业形势好转之前,止赎率和违约率不太可能明显下降。”
他预计,止赎见顶的时间,将比失业率见顶晚6个月左右。
传统优质定息贷款的止赎增多,表明失业在这场抵押贷款危机中的影响越来越大。第二季度末,优质定息贷款止赎数占总止赎数量的三分之一。一年前,这一比例为五分之一。相比之下,第二季度次级浮息抵押贷款的止赎率大幅下降。